HIGHLIGHTS:

- liebevoll angelegter Garten mit Teich
- ausgebauter Dachboden
- voll unterkellert
- Garage im Haus
- umfangreich saniert
- Glasfaseranschluss
- ruhiges und familienfreundliches Umfeld
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht: großzügige Räume, zeitgemäße Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Teich. Die Immobilie ist voll unterkellert und besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie moderne Elemente, die mit dem traditionellen Stil harmonieren.
            

                Die 5 Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, Gästezimmer oder Home-Office. Die hellen Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herz des Hauses und führt direkt auf die Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten und den Teich bietet. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich, der Familienleben und Geselligkeit fördert. Auf Wunsch kann diese ohne zusätzliche Kosten übernommen werde. Die beiden Bäder wurden umfangreich saniert und bieten modernen Komfort. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum  - ideal als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum.

Der Keller bietet neben der praktischen Kellergarage und einem großen Hauswirtschaftsraum viel Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Er eignet sich ebenfalls als Werkstatt oder Lagerfläche.

Neue Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die Rollläden zusätzlichen Schutz und Komfort bieten.

Ohne großen Aufwand kann das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Insgesamt bietet das Haus einen großen Wohnkomfort in einer begehrten Lage und ist ein ideales Zuhause für Familien.
               

                Urbar an der Loreley ist vor allem geprägt durch die idyllische, ruhige Lage inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Gemeinde liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands, mit Blick auf den Rhein, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Burgen.

Drei bekannte Wanderwege, der Rheinsteig, der Rheinburgenweg und der Jakobsweg, verlaufen in der Nähe. Diese Routen bieten malerische Aussichten und historische Sehenswürdigkeiten entlang des Rheins. 

Ein Highlight in der Region ist der Aussichtspunkt Maria Ruh, der sich gegenüber dem berühmten Loreley-Felsen befindet und etwa 500 Meter entfernt liegt. Dieser Aussichtspunkt bietet einen großartigen Blick auf die Loreley und den Rhein, was ihn zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Touristen macht.

In Urbar selbst gibt es einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie kleine Läden, Restaurants mit hervorragender Landhausküche und eine Bäckerei. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen fahren die Bewohner in nahegelegene Orte wie St. Goar oder Oberwesel. Auch dort sind Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen zu finden. Eine Kita befindet sich allerdings direkt in Urbar.Der Ort ist gut an die B9 angebunden, die entlang des Rheins verläuft und schnelle Verbindungen zu Städten wie Koblenz oder Bingen ermöglicht. Der Bahnhof ist St. Goar bietet Anbindung an den Regionalverkehr.

Fazit: Das Leben in Urbar ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, die sich aus der Kombination von Naturnähe, Ruhe und dörflicher Gemeinschaft ergibt. Die atemberaubende Landschaft des Rheintals, die gute Anbindung an umliegende Städte und die historischen und kulturellen Reize machen Urbar zu einem idealen Wohnort.
                

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