Wer Raum zum Gestalten sucht, findet hier mehr als nur vier Wände: Dieses sanierungsbedürftige Anwesen im Herzen von Alzey-Heimersheim bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und 646 m² Grundstück ein Projekt mit viel Potenzial – für Familien mit Ausbauwillen, kreative Eigentümer oder Investoren mit Blick für Möglichkeiten.

Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus umfasst zwei großzügige Etagen mit insgesamt neun Zimmern, zwei Badezimmern sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei große Scheunen und ein atmosphärischer Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Lager oder Hobbyraum – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist der klassische 3-Seiten-Hof, der mit seinem geschützten Innenbereich und dem eigenen Brunnen sowohl Charme als auch praktischen Nutzen bietet.

Highlights im Überblick
Großzügige 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (sanierungsbedürftig)
9 Zimmer, ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Zwei große Scheunen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Historischer Gewölbekeller – perfekt als Weinkeller oder Lager
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Innenhof mit eigenem Brunnen – charmant & praktisch zugleich
Sanierungsbedürftig mit Entwicklungsspielraum
Solide Grundstruktur mit vielen Möglichkeiten
Viele Baumaterialien bereits vorhanden – erleichtert den Renovierungsstart
Ruhige Lage in Alzey-Heimersheim, gute Anbindung an Alzey & A61
Keine Objektunterlagen vorhanden – Besichtigung empfohlen

Ein echter Vorteil für alle, die direkt loslegen wollen: Zahlreiche hochwertige Baumaterialien sind bereits vorhanden, gelagert und im Kaufpreis enthalten. Diese ersparen nicht nur Anschaffungskosten, sondern auch wertvolle Zeit. Darunter befinden sich:
neue Fenster
eine moderne Badewanne
hochwertige Fliesen
Aluprofile inklusive Rigipsplatte
USB-Platten
sowie weitere Ausbau- und Renovierungsmaterialien

Lage mit ländlichem Flair & guter Anbindung
Alzey-Heimersheim ist ein ruhiger Stadtteil inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft – naturnah, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Alzey mit allen wichtigen Einrichtungen (Einkauf, Ärzte, Schulen, Gastronomie) ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur A61 sowie den kurzen Wegen ins Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet.

Fazit: Für alle, die gestalten statt nur beziehen möchten
Dieses Haus ist keine kurzfristige Lösung, sondern ein langfristiges Projekt mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten. Ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Know-how oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit begonnener Sanierung, vorhandenen Baumaterialien und einem stimmigen Gesamtbild bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für ein kreatives und wertvolles Immobilienvorhaben.

Hinweis
Bitte beachten Sie, dass zu diesem Objekt keine weiterführenden Unterlagen vorliegen. Eine Besichtigung wird daher ausdrücklich empfohlen, um sich ein persönliches Bild vom Zustand und den Potenzialen der Immobilie zu machen.
            

                Ca. 250 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (sanierungsbedürftig)
9 Zimmer, davon 8 potenzielle Schlaf-/Arbeitszimmer
2 Badezimmer (EG & OG)
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Historischer Gewölbekeller – ideal als Lager oder Weinkeller
Zwei große Scheunen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobby, Lager, ggf. Ausbau)
Innenhof mit Brunnen als geschützter Außenbereich
Baujahr ca. 1890
Gasheizung (genauer Zustand vor Ort zu prüfen)
Teilweise entkernt – vorbereitet für Renovierung/Sanierung
Einfacher Ausstattungsstandard, aber solide Grundstruktur
Keine Objektunterlagen vorhanden (Besichtigung dringend empfohlen)
Ruhige Wohnlage in Alzey-Heimersheim, dennoch gute Anbindung an Alzey und A61
Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit Sanierungsbudget
               

                Das Anwesen befindet sich in Alzey-Heimersheim, einem charmanten Stadtteil der Volkerstadt Alzey, eingebettet in die malerische Landschaft Rheinhessens. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und idyllischen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Alzey-Heimersheim besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Stadt Alzey ermöglicht den schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass sowohl die Rhein-Main- als auch die Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar sind. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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