Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau eines Reihenmittelhauses mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110 m² nach WoFlV., das Ihnen auf drei Etagen eine optimale Kombination aus funktionalen und großzügigen Räumen bietet. Der Grundstückanteil von 79 m² gilt als Sondernutzungsfläche, hinzu kommt 1/4 der Gemeinschaftsfläche von 775 m².

Das Haus erreicht einen Effizienzhaus 55 Standard. Die Außenwände werden mit WDVS verkleidet und das Dach erhält ein Solardach aus Photovoltaik-Modulen. Die Anlagentechnik ist auf die aktuelle Zeit ausgerichtet: hier ist eine Luftwasserwärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,44 kWp geplant. Durch das geplante Dämmpaket können Sie sicher sein, dass die eingebrachte Wärme auch im Haus bleibt. Mit der vorgenannten Ausstattung können Sie auch die Förderung durch die KfW als Klimafreundlicher Neubau beantragen.

Dieses Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und flexibler Nutzung der Räume – ideal für eine Familie oder für Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Die Grundrisse und Ausstattung können ggf. noch Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen !
            

                Ausstattung

Bei der Planung dieses Projektes haben wir bereits ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Sie zusammengestellt:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Fa. Wolf oder Bosch Junkers
- Photovoltaikanlage 4,44 kWp mit 9 kWh Speicher (Grüner Strom für die Wärmepumpe)
- Bürgschaft der R+V Versicherung zur Fertigstellungssicherheit
- Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Bauschuttentsorgung
- Blower-Door-Test
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Fliesenarbeiten
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Fundamente und Sohlplatte
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus (EG + DG)
- Gewährleistung nach BGB (nicht VOB)
- Verblend- und Teilputzfassade in WDVS mit fungizid- und algizid- Zusatz
- Holzwagentreppe aus Buchenholz
- Individueller Entwurf Ihres Eigenheims
- Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Massivbauweise
- Untersohlendämmung
- Qualifizierte Bauleitung
- Endabnahme in Begleitung eines TÜV-zertifizierte Bausachverständigen
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Fa. Villeroy und Boch, Kaldewei, Grohe.
- Massive Bauweise Stein auf Stein inkl. massiven Stahlbetondecken
- Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
- und vieles mehr...
               

                Mit seiner perfekten Mischung aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur ist der Landjägerstieg ein idealer Ort zum Leben, besonders für Familien, Pendler und alle, die das urbane Leben mit einer Portion Erholung verbinden möchten. Der Schleemer Park und der Park um den Steinbeker Teich laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten gleichzeitig Raum zur Entspannung. 
In direkter Nähe der Immobilie finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Aldi sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Billstedt Center eine große Auswahl an Geschäften sowie gastronomische Angebote. 
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, die für kurze Wege und eine schnelle Terminvergabe sorgen. Eine Apotheke ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Der Landjägerstieg überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Buslinien 116 und 118 halten in der Nähe und bringen Sie schnell zu weiteren Hamburger Stadtteilen oder ins Zentrum. Der S-Bahnhof Billstedt, der in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das S-Bahn-Netz. Zudem erreichen Sie über die Autobahn A1 schnell die wichtigsten Fernstraßen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe liegen. Die nächstgelegene Kita ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die Grundschule Billstedt und die Stadtteilschule Billstedt für die schulische Versorgung der Kinder sorgen.
                

                Wichtig:

Die hier dargestellten Zeichnungen und Bilder enthalten ggf. Sonderausstattungen und Zusatzleistungen, welche nicht im Leistungsumfang enthalten sind.
Auf dem projektierten Grundstück befindet sich noch eine Altimmobilie, welche noch abgerissen werden muss. 
Das Angebot enthält keine Maler- u. Bodenbelagsarbeiten (ausgenommen in den gefliesten Bereichen lt. der Bauleistungsbeschreibung.), keine Einbauküche, keine Bau- und Kaufnebenosten. Gern erstellen wir Ihnen hierfür eine unverbindliche Aufstellung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.