Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 befindet sich mit 4 weiteren Häusern auf einem 1049 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Mühltal-Trautheim. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Eine offene Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Studioraum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – sind durch eine stilvolle Holztreppe miteinander verbunden. Parkmöglichkeiten finden sich beidseitig neben dem Haus. Ein eigener Gartenanteil mit ca. 80 m² umgibt das Haus. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Das Haus ist seit 2017 an eine Familie vermietet.
            

                Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fußböden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Bad: OG: tgl.-Duschbad, Waschbecken, WC
         DG: tgl.-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: Einbauküche

zwei Stellplätze im Freien, kleiner Garten

RAUMAUFTEILUNG:
KG: Waschküche, 2 Keller
EG:  Wohn- und Essraum mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, WC
OG: 3 Schlafzimmer, Tgl.-Duschbad
DG: Studioraum, Tgl.-Wannenbad, Heizungsraum
               

                Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. 
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei. 
Quelle: Wikipedia
                

                MIETSITUATION:

derzeit vermietet, montl. Kaltmiete von 1.320€

PROVISION:

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