Makleranfragen zwecklos!

Angeboten wird eine sofort einzugsbereite und sehr  hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (kein Investitionsstau) , die nicht von der Stange ist. Der Grundriss ist sehr offen, hell und funktional. Es wurden hochwertige Materialien eingesetzt. Die Fenster sind fast alle bodentief. Das Haus verfügt über einen neuen Kaminofen von Austroflamm (2023), welcher im Treppenauge positioniert ist und somit auch die oberen Etagen beheizt. Daneben wurde eine Photovoltaikanlage (2022) mit 10,78 KW Leistung und 14 kWh Speicher sowie einer 11 KW Wallbox aufgerüstet.  Die Brennwert Heizungsanlage von Buderus hat zudem 2 Solarmodule für Brauchwasser. 
            

                Ausstattung:
•	Bodentiefe Fenster
•	Buderus Gas Brennwertheizung mit Solar Modulen für Brauchwasser
•	Funktionale Nobilia Küche mit Granit Arbeitsflächen
•	Photovoltaik Anlage (2022) mit 10,78 kW Leistung und 14 kWh Energiespeicher und 11 kW Wallbox von E3/DC (Hager) sowie Bauer Glas-Glas Modulen mit 30 Jahren Lebensdauer (gemäß Herstellerangabe) 
•	Carport mit Hörmann Garagentor und ein weiterer Stellplatz seitlich am Haus
•	Granit und Buche-Holzdielen sowie Laminat in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Studio 
•	Energieeffizienter Austroflamm Kaminofen (2023)
•	Designer Metalltreppe mit Buche-Holzstufen und Edelstahl Geländer
•	Zusätzliche Fußboden Temperierung in Küche, Wohnzimmer und Bad
•	Bankirai Terrassse  sowie elektrischer Markise

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                Die Immobilie befindet sich fußläufig zum Bahnhof in Gau-Algesheim in einer ruhigen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Man ist hier in 3 min mit dem Auto auf der A 60 Richtung Mainz oder Koblenz. Mainz und Wiesbaden erreicht man mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten. Mit der Bahn hat man gute Anschlussmöglichkeiten nach Mainz und Frankfurt.
Gau-Algesheim hat einen sehr schönen Stadtkern mit guter Infrastruktur und die entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.