Pfaffen-Schwabenheim: 
	Top Immobilienpaket mit 2 Häusern, Garten und großem Hof

Im Überblick:
- 2 sehr gepflegte Einfamilienhäuser mit Terrassen
- insgesamt 8-9 Zimmer, 2 Küchen, 3 ½ Bäder und 3 Terrassen
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten
- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und 2 Einzelgaragen
- Grundstück nach WEG geteilt

Gesamtwohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. Nutzfläche

Gesamtgrundstück:
ca. 929 m²

Haus I:	5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Terrassen (ca. 137 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Dielen und weiteres Zimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und großes Tageslichtbad mit Abstellraum

Baujahr:
ca. 1900, Anbau von 2004 (Diele und Hauswirtschaftsraum)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - ab 2000 kernsaniert u.a. Elektrik, Heizung, Fenster etc.

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2019


Haus II:	3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse (ca. 103 m² Wohnfläche)

Grundstücksanteil:
ca. 122 m² (1/4 Miteigentumsanteil)

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Kaminofen, Schlafzimmer, Diele und Gäste-WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen, große Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Baujahr:
2002

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit wenig Aufwand bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung


Grundstück:
großes Grundstück, über zwei Seiten erreichbar und ideal nutzbare Hoffläche

Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller

Energieausweis:
Endenergiebedarf 226,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Gesamtkaufpreis: zzgl. Extras

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.