Werden Sie Eigentümer einer ganz besonderen und einzigartigen Immobilie ! 

Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Ladenlokal zu verkaufen

Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine überaus hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem absolut einwandfreien und neuwertigen Zustand. 
Es besteht aus einem sanierten Haupthaus zur Straßenseite, sowie einem neuwertigen Anbau zur Gartenseite. Dabei wurde der Anbau im Zeitraum 2005-2007 kostenintensiv aufgestellt. 
Die insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 komfortable Etagen, verbunden mit 9 Wohn-/Schlafräumen. 

Das derzeit vermietete Ladenlokal  wurde vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert und verfügt über 2 große Räume, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und kann im Bedarfsfall problemlos mit dem Wohnhaus verbunden und als weitere Wohnfläche, oder als eigenständige Büro-/Gewerbeeinheit genutzt werden.
Diese ca. 80 m² große Verkaufsfläche ist derzeit für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 9.000 € vermietet. 

Zu den besonderen Highlights gehört sicherlich der große und offene Wohn-/Essbereich, in Kombination
mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke SieMatic, mit einer freistehenden Kochinsel, einem zusätzlichen Gasherd, Weinkühlschrank und 2 Spülbecken, sowie einer verbundenen Kaminlounge und einer kleinen, gemütlichen Leseecke am Kamin. 
Ein weiteres Highlight ist der 
luxuriöse Wellnessbereich im Erdgeschoss, verbunden mit einer professionellen Sauna der Marke Klafs, einem weiteren Badezimmer mit begehbarer Dusche und Massagedüsen und einem Whirlpool mit Blick in den eigenen Garten. Zudem verfügt dieser Bereich über einen weiteren Kaminofen, welcher die schönen, entspannten Momente noch schöner und gemütlicher gestalten lässt. 

Weiterhin beinhaltet dieses tolle Gesamtpaket zwei große Terrassen sowie einen weiteren Freisitz im Atrium dieser exklusiven Liegenschaft.

Allgemein verfügt diese Immobilie über eine einzigartige und spezielle Architektur, welche dieser Immobilie die
ganz besondere Attraktivität verleiht.

Für weitere Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Rücksprache vereinbart werden.
            

                Luxuriöse Ausstattung

- 9 Zimmer
- Ca. 330 m² Wohnfläche
- Ca. 80 m² Verkaufsfläche im Ladenlokal
mit separatem Eingang und einer Jahreskaltmiete von 9.000 €
- Offener Wohn-/Essbereich mit Leseecke 
- Exklusiver und seltener Glasboden im Essbereich
- Keller
- Neue Gas Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- 3 Badezimmer mit Bidet, Doppelwaschtisch und begehbaren Dusche 
- Großes Ankleidezimmer mit Tagesslicht 
- Separates WC
- Exklusive Einbauküche der Marke SieMatic
- Elektrische Rollos
- Kaminzimmer/Lounge im Obergeschoss mit Kaminofen der Marke  Benninghaus.
- Weiterer Specksteinofen im Erdgeschoss
- Hochwertiger Wellnessbereich mit separater Terrasse
- Hochwertige Sauna mit Dampfbad der Premiummarke Klafs
- Großer Sonnenbalkon am Wohnbereich 
- Weiterer Balkon am Schlafzimmer
- Abstellräume
- Garderobe
- Diele
- Überdachte Terrasse
- Freisitz im Atrium mit max. Privatsphäre 
- Ausbaufähige Fläche vorhanden
- Dachboden als Abstellfläche
- 3 überdachte PKW-Stellplätze im Innenhof 
- Maximale Gewährleistung der Privatsphäre 

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem fantastischem Zustand.
Bei der Erstellung dieser Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Zum Schutz der Privatsphäre ist die Bilderauswahl eingeschränkt.
               

                Die Vermittlungscourtage beträgt hier nur 1% inkl. Mehrwertsteuer !!!

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Informationen, insbesondere bezüglich Größen und Maße, vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Trotz unserer sorgfältigen Überprüfung übernehmen wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen der Verfügbarkeit sowie möglichen Zwischenverkäufen, Irrtümern und Fehlern

Geldwäschegesetz:
Gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu bestätigen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch die Einsichtnahme in den Personalausweis sowie die Erfassung von Daten wie Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift, beispielsweise durch eine Kopie des Personalausweises. Bei Unternehmen erfolgt dies durch die Einsichtnahme in das Handelsregister sowie die Erhebung von Informationen zur Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz und dem Namen des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen werden für einen Zeitraum von 5 Jahren aufbewahrt. Gemäß §4 Abs. 6 GwG obliegt es Ihnen als Kunde, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und die entsprechenden Unterlagen vorzulegen.