Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, effizientes Arbeiten und eine außergewöhnlich gestaltete Gartenlandschaft. Auf dem weitläufigen Grundstück wurde in den vergangenen Jahren vor allem der Außenbereich mit großer Sorgfalt entwickelt: Es entstand ein naturnahes Gartenparadies mit Wasserlandschaft und einem großzügig angelegten Schwimmteich, der sich entlang der gesamten Fensterfront und Terrasse erstreckt. Dieses Element verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und eine fast meditative Atmosphäre – viele Besucher beschreiben den Ort als „paradiesisch“ und wie „Urlaub im Alltag“.

Der Wohnbereich ist von natürlichem Licht durchflutet und mit hochwertigen, maßgefertigten Materialien ausgestattet. Die Gestaltung legt Wert auf Klarheit, Qualität und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Vom Carport aus erreichen Sie die Küche ebenerdig, bequem und witterungsgeschützt.

Der derzeitige Eigentümer nutzt die Immobilie sowohl privat als auch geschäftlich. Ein erheblicher Teil der Fläche dient als Büro- und Arbeitsbereich. Damit eignet sich das Haus ideal für Unternehmerinnen oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten – bevorzugt mit internem Team, jedoch wenig Laufkundschaft. Für zuverlässiges Arbeiten stehen redundante Internetanschlüsse zur Verfügung. Fünf eigene Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück; weitere öffentliche Stellplätze sind unmittelbar in der Umgebung vorhanden.

Die aufwendige Gartenlandschaft trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Gartenarbeit kann hier auch eine Form des Ausgleichs und der Inspiration sein – wer möchte, erhält eine umfassende Einarbeitung und Unterstützung, um dieses außergewöhnliche Naturambiente weiterzuführen. Viele Menschen erleben diesen Ort als kreativitätsfördernd und wohltuend; auch für den Eigentümer trug das Umfeld zur beruflichen Schaffenskraft und zum geschäftlichen Erfolg bei.

Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert: Das Unternehmen soll übergeben werden, und die Eigentümer möchten ihren Lebensmittelpunkt künftig ins Ausland verlegen. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, dieses Anwesen – und die damit verbundene Lebens- und Arbeitsqualität – zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Die repräsentative Umgebung, die großzügigen Räume, das Zusammenspiel aus hochwertiger Innenarchitektur und naturnahem Außenbereich sowie der einzigartige Schwimmteich machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Lebensqualität und Arbeitsumfeld.

Ein aussagekräftiger 360-Grad-Rundgang kann auf Anfrage bereitgestellt werde
            

                Verhandlungsbasis mit Raum für individuelle Optionen

Für diese außergewöhnliche Immobilie wird kein fester Kaufpreis vorgegeben. Interessenten sind eingeladen, ein persönliches Kaufangebot abzugeben. Jede ernst gemeinte Offerte wird individuell geprüft.

Alternativ besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Diese Option kann auf Wunsch individuell kalkuliert und flexibel – auch zeitlich befristet – gestaltet werden. 

Ausstattungsmerkmale:
* Fußbodenheizung im EG in einigen Wohnräumen
* Wandheißkörper im DG 
* Smart-Home-System / KNX / BUS-Steuerung
* Alarmanlage / Kameraüberwachung
* Hochwertige Parkett- und Natursteinböden6
* Zweieifachverglaste Fenster, teilweise Sonnenschutz
* Energieeffiziente Bauweise / Solaranlage
* Stilvoller Kamin mit gemütlicher Lounge
* Großzügiger Sauna- und Fitnessbereich
* Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
* Zweitküche mit direktem Zugang zur Außenküche
* Großzügige Bürofläche im Obergeschoss mit Teeküche
* zwei Mitarbeiter-Bäder
* Arbeiten mit Weitblick- aus jedem Bürofenster ein kleines Stück Natur
* Arbeiten im Grünen – so inspirierend, wie man es sich wünscht



Außenbereich – Japangarten - Garten-Highlights:

* Großzügige Süd-/West-Terrasse mit edel Echtholz Belag
* Mehrere Terrassenflächen – Garten aus jeder Perspektive erlebbar
* Aufwendig gestalteter Naturschwimmteich mit Regenerationszone
* Wasserfall-Elemente  & Wasserspiele integriert ins Landschaftsdesign
* Koiteich mit vollautomatischer Fütterungsanlage & Filtersystem
* Intelligentes Bewässerungskonzept (Sensorik + App-Steuerung)
* Hochwertige Außenbeleuchtung – abgestimmtes Lichtkonzept für    
   Abendinszenierung
*  Bepflanzung & besondere Solitärbäume (z. B. japanischer Ahorn, Bonsai, 
   Zypressen)
 *Stilvolles Gartenhaus mit Loungebereich & integriertem Stauraum 
* Natursteinwege, dekorative Trittplatten & Stege aus Hartholz
* Optional: Outdoor-Küche / BBQ-Area / Jacuzzi integriert ins Gartendesign
* Gesamtanlage architektonisch & botanisch durchdacht – Garten als     
   Erlebnisraum
               

                Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in Wolfsburg, im gefragten Stadtteil Nordsteimke, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lage verbindet erstklassige Wohnqualität mit Nähe zur wirtschaftlichen Dynamik– dem Hauptsitz des Volkswagen-Konzerns.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Das Objekt ist nicht einsehbar von der Straße und bietet dadurch maximale Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort inmitten grüner Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem VW-Werk, der Autostadt und dem Innovations-Campus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Hannover oder Berlin gegeben – ein großer Vorteil für Berufspendler oder international tätige Geschäftsleute.

Wolfsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands – vor allem durch Volkswagen als global agierendes Unternehmen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, moderne Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein stetig wachsendes, innovatives Umfeld. Nordsteimke bietet hier die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.
                

                Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de