Inmitten der idyllischen Weinbaugemeinde Gumbsheim erwartet Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige, aber bewohnbare Einfamilienhaus – ein echtes Bruchsteinhaus mit Geschichte und Potenzial. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1930, der Ausbau erfolgte etappenweise bis etwa 1985. Bereits 2002 wurde das Dach vollständig neu gedeckt und befindet sich in gutem Zustand, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem kompakten Grundstück von 260 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf geräumige Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen – darunter ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem imposanten Kachelofen, der zusätzlich zur bestehenden Ölzentralheizung für behagliche Wärme sorgt, sowie eine Küche mit angrenzendem Speiseraum. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster befindet sich im Obergeschoss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Hofbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Waschraum im Hof, der heute als gemütlicher Partyraum genutzt werden kann. Hinzu kommen zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Haus sowie auf dem Grundstück – ideal für alle, die Platz für Hobby, Beruf oder Sammlung benötigen. Der Waschraum im Obergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie ein klassisches Weinlager bei der Garage unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.

Die sehr große Garage bietet Raum für zwei bis drei Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss. Der Heizungsraum mit Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen) befindet sich ebenerdig – das Haus ist nicht unterkellert, was den Zugang erleichtert.

Die Ausstattung zeigt sich vielseitig und ausbaufähig: Echtes Parkett in einigen Räumen (abschleifbar und wiederverwendbar), Teppichböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bädern. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind ebenfalls bereits vorhanden.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Gumbsheimer Geschichte mit eigenen Ideen und neuem Leben zu füllen – ideal für handwerklich versierte Käufer mit dem Blick für das Besondere!
            

                Gumbsheim ist eine charmante rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Feldern bietet der Ort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Im Dorf selbst finden sich typische rheinhessische Strukturen mit gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Anwesen und einem angenehmen Miteinander. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten wie Wöllstein oder Bad Kreuznach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung – beides ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Gumbsheim gut angebunden: Über die nahegelegene A61 und A63 erreicht man schnell größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Kaiserslautern. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist damit bequem in unter einer Stunde erreichbar, was Gumbsheim besonders für Pendler attraktiv macht.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, kulinarischen Genüsse und eine hohe Lebensqualität – Gumbsheim verbindet all das mit einer authentischen, bodenständigen Wohnatmosphäre.
                

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