Genial - Das habe ich gesucht ....!

Mit VIRTUS Massivhaus bauen wir hier Stein auf Stein deine hygelige Villa Klinker mit ca. 137,5m² mit 4 oder 5 Zimmern & deinem individuellen Wunsch-Grundriss !

Das Projekt hat 3 Bauplätze:

Doppel-Villa Vorn 344m²
Doppel-Villa Mitte 379m²  -VERKAUFT
Einzel-Villa Hinten 500m²

KEIN ABRISS !
KEINE MAKLER-COURTAGE !


Der angegebene Preis umfasst dein anteiliges sonniges Grundstück & deine schlüsselfertige Traum-Villa mit deinem individuellen Wunsch-Grundriss bei 137,5m² Wohnfläche, KLINKER, 4-5 Zimmer, 2 Bäder komplett,  3fach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im EG+OG (optional mit eigener Photovoltaik-Anlage inklusive Energie-Speicher - ca. 16T€) 


Gegen Aufpreis möglich: Sämtliche Maler- und Bodenbelags-Arbeiten sind hier auch schon mit drin - das schont dein Eigenkapital .... !

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs-Garantie und Festpreis-Garantie !

Hinzu kommen noch deine individuellen Wünsche für dein Traumhaus sowie deine Baunebenkosten (KEIN MAKLER, Steuer, Küche, Leitungen, KEIN ABRISS) - dadurch nur nur ca. 100 T€ (!)


Gern helfe ich Dir bei der Auswahl deines Traumhauses nebst deinen individuellen Wünschen sowie optional auch bei der Finanzierung deines Hauses & der Berechnung deiner Baunebenkosten.


Bei Interesse freue ich mich auf deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin!

Herzlichst

SILVAN DRAVE

GESCHÄFTSFÜHRER
drave & Partner consulting 
Projekt-Entwicklung Neubau

PARTNER von VIRTUS MASSIVHAUS

E-Mail: drave@email.de
Tel: 0 171 7615008
            

                MEINE TRAUM-VILLA - die INKLUSIVE-HIGH-LIGHTS :

• ca. 137,5m² Wohnfläche
• KLINKER
• 1,5-geschossige Bauweise = keine Schrägen im OG
• 5 Zimmer 
• 2 Bäder gefliest
• schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut
• mit meiner Wunschgrundriss-Planung
• Gegen Aufpreis möglich: Malerarbeiten & Bodenbeläge komplett inklusive - das schont dein Eigenkapital

Alles schon mit drin:

• Bauantrag
• Boden-Gutachten
• inklusive Erdarbeiten 30cm
•  Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
• Hochwärmegedämmte Außenfassade (12 cm) Wanddämmung
•  Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•  Massive Innenwände im EG + OG 
•  Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz mit 24 cm Dämmung
•  Designer-Treppe aus Holz mit weiß lackiert
• Dachziegel von RÖBENS
• Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN
• Fußbodenheizung im EG + OG mit Einzelraumsteuerung
• Fenster 3-fach verglast, Ug–Wert 0,6 W/m² mit erhöhtem Einbruchschutz & mit Wärmeschutz
• Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
•  Waschtisch von Villeroy & Boch mit Armaturen von Hans Grohe

• Festpreis- und Bauzeit-Garantie
• 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief 
• qualifizierte und erfahrene Bauleitung
• Qualitätssicherung
• Architektenleistung, Bauantrag & 
  Entwässerungsantrag
• Statik & Energieausweis
•  Bauherren-Haftfplicht- & Bauleistungsversicherung
•  Feuer- & Rohbau-Versicherung
• Bautoilette & Bauschutt-Entsorgung
• Blower- Door- Zertifikat

Gegen Aufpreis dabei:

• Photovoltaik-Anlage 15 Module 5,625 kWp plus Energie-Speicher 6,5 kWh
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• (Stahlbeton-) Keller mit weißer Wanne
• Netzwerkverkabelung (CAT7)

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs- und Festpreis-Garantie !

Durch den hochwertigen Wand-Aufbau und unter Einsatz neuester Haustechnik mit Luftwasser-Wärme-Pumpe + Fußboden-Heizung erreichen wir bereits den A+-Standard (ehem. KFW55).

Wir brauchen kein Gas - Nie wieder Putin!

Durch den zusätzlichen Einsatz von modernster Photovoltaik-Anlage plus eigenem Energie-Speicher werden Sie fast schon Selbstversorger - wäre nicht das Hamburger Schmuddel-Wetter - und erzeugen ihren eigenen 100% ökologischen Strom.

Ihr Geld ist sicher und wertsteigernd angelegt und sicher vor der aktuellen Inflation !


Bei Interesse freue ich mich über deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin am PLACE TO BE !

;-)

SILVAN DRAVE
               

                Zentral gelegenes sonniges Grundstück 

Jetzt kann richtig gespart werden: 
Die Baustellenüberfahrt auf öffentlichem Grund ist schon vorhanden.

 Das Grundstück ist frei und ohne Altimmobilie – keine teuren Abrisskosten !

 Keine Courtage fällig !

 Da flattern schonmal keine lästigen Rechnungen ins Haus.

Übrigens: eine Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem Doppelhaus 
und einem Einfamilienhaus ist im Bauamt bereits in Bearbeitung.

 Sogar der Kampfmittelräumdienst hat sein „GO“ gegeben (das spart lange Wartezeiten)
                

                Die ist ja ganz hervorragend meine Lage.

 Ich habe es mir in einer ruhigen 30er Zone im begehrten Stadtteil Schnelsen 
gemütlich gemacht.
 Ihr Shopping-Gen für den täglichen Bedarf können Sie z.B.  in der Frohmestraße, auf dem Eidelstedter Platz oder dem 2 x wöchentlich 
stattfindenden Wochenmarkt in der Wählingsallee befriedigen. 

Für kleine Schnelsener stehen diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze im Stadtteil zur Verfügung. Ist Ihr Teenager ein Langschläfer oder ein 
Turnbeutelvergesser? Die Julius-Leber-Schule liegt in Spuckentfernung. Und dann ist ja auch noch die Campus Stadteilschule im Ellerbeker Weg geplant. Da haben Ihre Kinder ab 2028 die Qual der Wahl, welche Schule es denn sein soll.
 Ärzte für die kleineren Wehwehchen gibt es hier wie Sand am Meer, und sollte es am Mittwoch oder Wochenende zwicken, ist das Albertinen-Krankenhaus für Sie schnell zu erreichen.
 
Der Stadtteil bietet alles, was zum täglichen Wohlfühlen benötigt wird. 
Ruhe und Erholung lassen sich auch in direkter Umgebung zu Ihrem Grundstück leicht finden. Nur für den Fall, dass Ihnen im eigenen Garten langweilig wird. 
Die Verkehrsanbindung ist perfekt! Busse sind fußläufig zu erreichen und die Autobahn ist gleich um‘s Eck. 
Übrigens wird gerade die AKN auf eine S-Bahnlinie ausgebaut, die bis zum 
Hauptbahnhof fahren wird. Super, oder?