In absoluter Toplage am ruhigen Ortsrand von Mühltal-Traisa, unmittelbar am Waldrand, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer beeindruckenden Kombination aus Großzügigkeit, technischer Raffinesse und stilvoller Wohnqualität. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf ca. 425 m² Wohnfläche sowie 1.429 m² Grundstück ein Zuhause der Extraklasse – mit dem seltenen Potenzial, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Das Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere, Naturverbundenheit und nachhaltige Wohnqualität schätzen.

Das Haus wurde 2007 vollständig umgebaut und aufwendig saniert, entspricht hohen energetischen Standards und erfüllt den Neubaustandard eines Niedrigenergiehauses. Hochwertige Materialien, raumhohe Fensterfronten, großzügige Räume und ein durchdachtes Konzept prägen das Wohngefühl.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit rund 288 m² Wohnfläche plus ca. 69 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Rechterhand befinden sich Gäste-WC und Abstellkammer. Der elegante Treppenaufgang aus schwarzem Porto-Schiefer setzt einen besonderen Akzent. Ein ruhiges Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit Design-Küche, Kochinsel und einer maßgefertigten Nussbaum-Sitznische. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich über große Glasfronten zum Garten.

Im Obergeschoss setzen edle Materialien wie Nussbaumparkett den hochwertigen Stil fort. Das großzügige Tageslichtbad mit Panoramafenster befindet sich im Ausbau und erlaubt individuelle Gestaltung. Eine offene Galerie mit Leseecke bietet einen schönen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer dient als Ankleide, während das Schlafzimmer Ruhe ausstrahlt.

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das große Zimmer wird aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt. Eine südlich ausgerichtete, noch herzustellende Dachterrasse ermöglicht künftig einen Blick über das Mittelbachtal. Ein großes Bad sowie ein separates WC mit Bidet sind baulich vorbereitet. Ein weiteres Ankleidezimmer ist geplant und kann nach persönlichem Wunsch umgesetzt werden. Bodentiefe Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins angrenzende Waldgebiet.

Im Seitenflügel befindet sich eine charmante Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie ist vermietet und verfügt über ein helles Wohnzimmer, Küche, Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Eine Terrassenerweiterung ist vorbereitet. Zwei Stellplätze gehören zur Einheit.

Das ausgebaute Souterrain mit ca. 86 m² Wohnfläche kann als eigene Wohneinheit genutzt und von der Hauptwohnung getrennt werden. Aktuell dient es als weitere Etage mit barrierefreiem Bad, zwei hellen Räumen mit Zugang zur Südterrasse, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einer vorbereiteten Küche, derzeit als Sauna genutzt. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen.

Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: automatische Pelletzentralheizung (40 kW), Erd-Pellet-Tank (6 t), 11-m³-Zisterne zur Regenwassernutzung (u. a. für WC), Fußbodenheizung in fast allen Räumen, automatisierte Jalousien und umfassende Dämmung. Insgesamt stehen sechs Stellplätze, darunter zwei in der Doppelgarage, zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand bietet maximale Privatsphäre. Ein privater Zugang führt direkt auf den Waldweg – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude mit ehemaligem Schwimmbad, das sich als Wellnessbereich, Atelier, Poolhaus oder Gartenhaus neu gestalten lässt.

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Raum für kreative Ideen, Naturverbundenheit und flexibles Wohnen suchen.

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                Die Immobilie  liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mühltal-Traisa. Ruhig und grün am Ortsrand gelegen, bietet sie einen idealen Rückzugsort mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung und Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu idyllischen Waldwegen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Radtouren durch den Odenwald eignen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte (z.B. Rewe), Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und eine Postfiliale sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die Bundesstraße zur A5 (Frankfurt/Basel) sowie zur A67 (Mainz/Köln). Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.  In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Mühltal mit direkter Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt & Erbach im Odenwald zu erreichen.

Mühltal-Traisa verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen oder in Darmstadt schnell erreichbar. Besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler: In wenigen Minuten erreichen Sie den TU Campus Lichtwiese sowie die Hochschule Darmstadt, die ein breites Fächerspektrum bieten.

Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive: Neben den direkt angrenzenden Wald- und Wanderwegen, die zu Ausflügen in den Odenwald und zur Hessischen Bergstraße einladen, bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Tennisplätze, Reitanlagen und das Freibad Mühltal befinden sich fußläufig in der Umgebung. Golffreunde finden im nur wenigen Minuten entfernten Golfclub Darmstadt-Traisa eine gepflegte Anlage mit Clubhaus und Restaurant – eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.