Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Limburg Ahlbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von 195,74 m² ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1979, wurde durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein großzügiges Erdgeschoss mit erstklassigen Wohnmöglichkeiten ergänzt. Die Wohnung im Untergeschoss ist ideal für eine separate Nutzung, etwa als Mietwohnung oder für Gäste, während das Obergeschoss besonders großzügige Wohnflächen für eine Familie bietet. Den möglichen Mietertrag aus der Einliegerwohnung haben wir anhand einer Marktwertanalyse beziffert und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben der Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit gepflegter Einbauküche sowie einem Badezimmer auch zusätzliche Nutzräume wie eine Garage und Vorratsräume. Große Fenster und ein Zugang zur Terrasse und dem Garten sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss beeindruckt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Diese sind durch ein Glaselement von einander getrennt. Über die Diele gelangen Sie durch ein Schiebeelement direkt zu einem Balkon, von dem Sie die Ruhe und den Blick auf den Garten genießen können. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang, während die beiden Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig, ebenso wie die  Haustechnik.

Das Dachgeschoss bietet derzeit Stellflächen als Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 699 m², und der Garten mit einem Gartenhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
            

                Baujahr: 1979 (Haus), 1982 (Garage)
	•	Wohnfläche: 195,74 m² (inkl. Einliegerwohnung und Hauptwohnung)
	•	Grundstück: 699 m²
	

Aufteilung der Einliegerwohnung im Untergeschoss:
	•	Wohnzimmer
	•	Schlafzimmer
	•	Küche mit Einbauküche
	•	Badezimmer
	•	Flur
	•	Zugang zur Terrasse und zum Garten

Nutzräume: 
Garage, 2x Vorratsräume, Anschlussraum mit Heizung und Tankraum


Aufteilung der Hauptwohnung im Obergeschoss:
	•	Großes Wohn- & Esszimmer
	•	Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
	•	2 Kinderzimmer
	•	Badezimmer
	•	Küche mit Speisekammer
	•	Helle Diele mit Zugang zum Balkon


Dachgeschoss mit Nutzfläche mit Ausbaupotential

Bauweise:
	•	Streifenfundament, Hohlblocksteine in massiver Bauweise
	•	Stahlbetondecken
	•	Kunstschieferdach
	•	Kunststofffenster mit hochwertiger Verglasung in der Einliegerwohnung
	•	Holzfenster mit Doppelverglasung im Obergeschoss
	•	Wahlweise Fliesen oder hochwertiges Echtholzparkett
	•	Garage und weitere Außenstellplätze
	•	Garten: Gepflegter Garten mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Limburg Ahlbach, einem beliebten Stadtteil von Limburg. Ahlbach zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Limburg und gleichzeitig durch seine ländliche Idylle aus.
	•	Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Erreichbarkeit bieten. Familien profitieren von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
	•	Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Limburg. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
	•	Vereine und Freizeitaktivitäten: In Ahlbach und den angrenzenden Stadtteilen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine. Dazu zählen Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Umgebung lädt zum Erkunden und Entspannen ein – ideal für Naturfreunde und Familien.
	•	Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
                

                Renovierungs- Sanierungsstau:

Der Anteil des Bodenrichtwertes am Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 90.870 Euro. Wir möchten unverzichtbar darauf hinweisen, dass das Haus einen Renovierungs- und Sanierungsstau aufweist. Dieser Umstand ist jedoch in unserem Kaufpreis bereits berücksichtigt worden, sodass Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren.

Die Immobilie bietet großes Potenzial zur eigenen Gestaltung und eignet sich ideal für eine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz wünscht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir sind darauf bedacht, Ihre Anfrage zeitnah zu bearbeiten und Ihnen einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung anzubieten.

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.