CLEVERE KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial? 

Oder Sie sind eine Großfamilie oder Mehrgenerationen und suchen Platz zum Entfalten?
Dann ist dieses Immobilienpaket in zentraler Lage von Mainz-Mombach genau das Richtige für Sie! 

Angeboten werden zwei gepflegte und teilweise renovierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser auf einem herrlichen Hofgrundstück – ein Zweifamilienhaus sowie ein Dreifamilienhaus – mit insgesamt fünf Wohneinheiten. 

Beide Objekte überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, eine renditestarke Kapitalanlage, ein interessantes Raumkonzept und einen charmanten Hofbereich.

Objekt 1: Zweifamilienhaus
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei solide aufgeteilte Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 44m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad sowie eine praktische Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare; Kaltmiete: 290,00 € 
Obergeschoss:
ca. 80m² Fläche – Wohnzimmer mit offener Küche, Duschbad, 2 Zimmer sowie ein separater Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe sorgt für ein gemütliches Ambiente mit individuellem Charakter; Kaltmiete: 450,00 € 

Objekt 2: Dreifamilienhaus
Diese ehemalige Scheune wurde ca. 1973 in Wohnraum umgebaut und umfasst drei attraktive Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Sehr große 1-Zimmer Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche.
Das Zimmer ist äußerst geräumig und bietet viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Raum für Ideen, ein Tageslichtbad sowie eine große Küche – ideal für Paare mit Platzbedarf.
Derzeit leerstehend, erzielbare Kaltmiete: 750,00 € 

Obergeschoss:
ca. 80m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad – auch in dieser Wohneinheit genießen Mieter viel Raum zur Entfaltung.
Derzeit leerstehend, erzielbare Kaltmiete: 1.000,00 € 

Dachgeschoss:
ca. 64m² mit modernisiertem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich,  1 Schlafzimmer sowie Küche inkl. Einbauküche (ohne Kühlschrank) – ideal für junge Paare oder Singles; vermietet, monatliche Kaltmiete: 650,00 €

Außenbereich:
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof rundet das attraktive Angebot ab – pflegeleicht und vielseitig nutzbar, z. B. als Abstellfläche oder zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner.

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Ein attraktives Paket für Investoren – fünf Wohneinheiten mit funktionaler Ausstattung in begehrter Lage von Mainz-Mombach. Hohe Mietnachfrage, durchdachte Grundrisse und solides Potenzial zur weiteren Wertsteigerung machen diese Immobilie zu einer TOP renditestarken Kapitalanlage!

Ebenso interessant für die Großfamilie/Mehrgenerationen, die Platz zum Entfalten benötigen!

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                ---- HIGHLIGHTS ----

- 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser
- 5 attraktive Wohneinheiten
- Solide Kapitalanlage
- Gute und ruhige Ortskernlage 
- Charmanter Hofbereich
- Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
- Sehr interessant für die Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
- Bitte entnehmen Sie alle Energieausweisangaben den im Exposé enthaltenen 2 Energieausweisen für die zwei Häuser


*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? 
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***
               

                Mainz-Mombach ist ein aufstrebender Stadtteil im Nordwesten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Infrastruktur aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Mombach ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur. 

Die Hauptstraße selbst ist typischerweise von Wohnhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. 
In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Parks, die das Leben dort angenehm gestalten.
Gleichzeitig bietet sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen entlang der Straße werden regelmäßig von mehreren Linien angefahren, die direkte Verbindungen in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile gewährleisten.
Auch der Bahnhof Mainz-Mombach ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Anschlussstellen zur A643 und A60 liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.

Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot.

Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht.
Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte.
                

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Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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Maklervertrag:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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