BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

Einmalig ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet vor den Toren von Limburg und Diez.
Schöne zweckmäßige Raumaufteilung mit insg. 7 Zimmern, 2 Badezimmern, G-WC, Balkon, Terrasse und Garten.

Ansprechende Aussage des schönen Objektes durch offenes Balkenwerk im OG und der gemütlichen Balkon- und Terrassenoptik. Im Wohn- und Essbereich steht ein gemauerter Holz-Ofen, welcher vom Flur aus beheizt wird. 

Erdgeschoss mit Flur und großer Diele, ein G-WC, das Gästezimmer/Büro, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie der Wohn- und Essbereich mit weiterem Zugang zum umlaufenden Balkon und dem Terrassenabschnitt sowie dem Garten. Offener Treppenbereich von Etage zu Etage.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Seitlich und hinter dem Haus gibt es genügend Platz für den Liegestuhl, Trampolin, Sandkasten, etc. 
Die großzügige Terrasse ist umlaufend, von Küche zum Wohn- u. Esszimmer, der Terrasse und dem Garten.  
Im Untergeschoss befinden sich ein sehr großer Wohn-Arbeits- und/oder Hobbybereich, ein Duschbad mit WC, ein Heizungskeller sowie drei Kellerräume. 

Aufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohn- u. Esszimmer
1 Gästezimmer/Büro 
1 Küche
1 Vorratsraum 
1 Gäste-WC
1 Flur 
1 Diele
2 Terrassen
1 Freisitz

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer 
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
1 Balkon
1 Flur

Untergeschoss:
1 großer Raum mit separatem Zugang
1 Duschbad mit WC
1 Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume 
1 Flur 
1 Terrasse

Außenanlage:
1 Terrasse vor der Küche, umlaufend verbunden mit 1 Terrasse vor dem Wohnzimmer
1 Freisitz vor der Haustür
1 Terrasse im UG
1 Garage
4-5 Kfz-Stellplätze vor dem Haus 
Garten neben und hinter dem Haus
Baumbestand
            

                Information: Die Balkongeländer im EG und im OG, sind 2024 komplett erneuert worden.  

Ausstattung:
Granitböden, Echtholzparkett, Korkböden, Fliesenböden.
Großzügige Fensterfronten mit Sprossen-Holzfenstern und Rollläden. 
Die Wände sind mit Tapete oder Münchner Rauputz ausgestattet. 
Beide Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.
Bad im OG mit zusätzlicher Badewanne. 
Holz-Kaminofen im Wohnzimmer. 
Öl-Zentralheizung. 
Insg. besteht die Abstellmöglichkeit für mind. 4-5 Pkw.
Große lange Garage. 
Außenwasserhahn.
Das UG hat eine eigene vorgelagerte Terrasse und einen sep. Zugang.
Glasfaseranschluss  
TV-Sattelitenanlage
               

                Eingebunden in ein gewachsenes Baugebiet der Gemeinde Gückingen, befindet sich das großzügige Wohnobjekt in einer ruhigen Straße ohne direkten Durchgangsverkehr. Großmärkte, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-5 Pkw Minuten in Diez und Limburg zu erreichen. Ein Kindergarten ist 10 Fußminuten entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Diez oder Limburg zu erreichen.
Eine Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Städte Diez und Limburg sind in nur 5 Pkw-Minuten zu erreichen.
                

                BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
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