Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort beziehbaren Haus sind, dass über das seltene Extra Einliegerwohnung verfügt, sind Sie hier richtig.

Das Haus hat eine Wohnfläche von stattlichen 182 m². Diese verteilen sich auf drei Etagen. Die Hauptwohnetage bietet Ihnen ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 37 m² Fläche und mit direktem Ausgang auf die große, geschützt liegende Terrasse. Außerdem haben Sie eine geräumige, 16,5 m² große Küche. Wie das Wohnzimmer ist auch die Küche nach zwei Seiten belichtet, was beide Räume angenehm hell macht. 

Nun kommen wir zum ersten Highligt, was dieses Haus von sehr vielen, auch freistehenden Häusern unterscheidet. Sie haben auf diese Etage noch ein weiteres Zimmer. Da passt es auch, dass es hier bereits ein vollständiges Duschbad gibt. Als Eltern kann man zum Beispiel auf dieser Etage sein Schlafzimmer einrichten, während die Kinder die obere Etage nutzen. Eine ebenfalls geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobenmöbel rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen gleich vier !!! weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Auf der Etage befindet sich auch das Hauptbad. Es ist üppige 10 m² groß und ein echter Hingucker, wie Sie auf den Bildern sehen können. Vor Ort ist es noch schöner.

Dieses Haus verfügt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie ist rund 46,5 m² groß und verfügt über einen großen Raum, der derzeit in zwei Räume unterteilt ist, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und einen Flur. Wer die Räume für sich nutzen möchte, kann diese auch direkt vom Treppenhaus aus begehen. Das ist ideal, wenn zum Beispiel ein älteres Kind hier sein Domizil bekommt oder Sie die Räume als großes (Homeoffice-)Büro für Ihre Firma, als Freiberuflerpraxis, für ein kleines Studio oder ähnliches nutzen möchten. Natürlich können Sie die Einliegerwohnung auch vermieten.
            

                Das Haus wurde 1990 gebaut. Die Ausstattung wurde aber bereits 2018 einmal fast komplett erneuert. So aufwendig, wie es diese Familie gemacht hat, können wir es nur selten präsentieren. Die Eigentümer zeigen Ihnen gern mal die Vorher-Bilder. Sie werden denken, Sie stehen in einem anderen Haus.

Nun aber im Einzeln. Da es so viel ist,  hier eine Auflistung der wichtigsten Erneuerungen:

- neuer Steinboden (Schwarz) im Erdgeschoss
- neue Innentüren im ganzen Haus
- neue Wandbeläge (Feinputz, Designtapeten)
- neue Hauseingangstür
- neue Küche mit schwarzer Granitplatte
- neuer Bodenbelag auf der DG-Ebene (Vinyl)
- neue Treppenstufen mit hochwertigen Holz-  
  stufen und Treppenbeleuchtung
- abgehängte Decken im Erdgeschoss mit indi-
  rekter Beleuchtung und vielen Downlights
- neue Außentreppe 
- neues Hauptbad
- neu gepflasterte Stellplätze
- neuer Terrassenbelag mit großformatigen Platten
- neue Grundstückseinzäunung Terrassenseite
- neue Wand und Bodenbeläge in der Einlieger-
  wohnung (Vinxl, Designtapete)
- Photovoltaikanlage
- neue Gas-Brennwertheizung

Einen guten Eindruck vermitteln die angefügten Bilder. Wir empfehlen natürlich eine Besichtigung, weil nur dann können Sie einen Eindruck davon bekommen, wie alles zusammenpasst. Wie gesagt, Sie werden denken, Sie stehen in einem erst kürzlich fertiggestellen Haus.

Grundstück:

Das Grundstück liegt in einer fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße und dort noch mal in einer kleinen Stichabzweig am Rande der Ortsbebauung. Viel ruhiger kann man kaum wohnen und schön auch für spielende Kinder.

Das Grundstück ist rund 314 m² groß.

Vor dem Haus befinden sich gleich drei Stellplätze. Für Fahrzeuge gibt es dadurch keinen Engpass. Einer der Plätze eignet sich auch, um ein etwas Wohnmobil direkt am Haus abzustellen. Auch so was ist nur sehr selten zu finden.
               

                Köngernheim, ein beliebter und vom Weinbau geprägter Ort, gehört zur 20 Orte und Städte zählenden Verbandsgemeinde Rhein-Selz.

Die Infrastruktur ist klasse, denn was Sie nicht bereits in Selzen selbst finden, finden Sie in den nahen Nachbarorten Undenheim, Köngernheim, Selzen oder Hahnheim. So sind es gerade einmal fünf Minuten mit dem Auto von Ihnen bis zu gleich drei Lebensmittelmärkten (REWE, ALDI und Netto). Aber auch sonst haben Sie kurze Wege. Viele Ärzte, Handwerker Dienstleister, Banken, Vereine, Kindergärten, Schulen und mehr sind in einem Umkreis von nur 5 km zu finden.

Zu den Stadtzentren von Nieder-Olm und von Nierstein sind es nur 9 km, nach Wörrstadt 10 km, und nach Mainz sind es auch nur 15 km. Zum Autobahnanschluss der A63 sind es 9 km.
Wer in der Region wohnt, weiß die große Auswahl an Gastronomie zu schätzen. Ob gemütliche Straußwirtschaft oder Gutsschänke, ob gehobene rheinhessische Köstlichkeiten oder sogar Sterneküche – das Angebot ist vielfältig und Sie haben immer kurze Wege. Zur „Jordan‘s Untermühle“ in Köngernheim laufen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten, das „Kaupers“ in Selzen ist ebenfalls schnell erreicht.

Und wer Golf spielt oder demnächst spielen möchte, der hat es bis zur Golfanlage Domtal in Mommenheim mit nur 7 km auch nicht weit.

"Hier wohnt man gut & gerne!"
                

                Freistellung:

Das Haus kann nach Absprache freigestellt übernommen werden.

Besichtigung:

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).