Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² und befindet sich auf einem schönen ca. 191 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und zahlreiche praktische Ausstattungs-merkmale, die den Alltag erleichtern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, ein WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten kleinen Gartenstück. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen kleinen Abstellraum – ideal für Gartengeräte oder kleinere Terrassenmöbel. Ein Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die Gartenbewässerung steht ein Regenwasserreservoir mit Wasserpumpe zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick, sowie ein helles mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer. 

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Im Wohnzimmer sowie in einem der Zimmer im Obergeschoss wurden elektrische Rollläden installiert.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und entspricht einem einfachen Standard. Die Elektrik im Haus ist bereits auf ein 3-adriges System umgestellt. Zusätzlich ist ein Treppenlift vorhanden, der die Etagen barrierearm miteinander verbindet, dieser ist jedoch auch simpel abbaubar. 

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Zugang zum Garten. Vor ca. 10 Jahren wurde das Flachdach erneuert und vor etwa 3 Jahren die Kellerabflüsse.

Diese Immobilie bietet ein ideales neues Zuhause für unterschiedlichste Zielgruppen.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Lehre, im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Seitenstraßen – ideal für Familien, Senioren oder ruhesuchende Einzelpersonen. 

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte hervorragend: 

Die Städte Braunschweig und Wolfsburg sind jeweils in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie familienfreundliche Ausflugsziele in der Region.
                

                Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen.

Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung

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Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.