Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus mit  großem Gartengrundstück in Hamburg Eidelstedt in ruhiger Wohngegend in in unmittelbarer Stadtrandlage. Mit seinen 5 Zimmern bietet das Haus genug Platz für eine Familie. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit einer Größe von ca. 20 m².


Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur, zwei kleinere Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Der große Wohnbereich ist mit einem abgetrennten Essbereich und Ausgang in den Garten ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und weitere Ausbaureserve. Das Haus hat einen trockenen Teilkeller indem die Heizungstherme und 3 Räumen Abstellräume verbaut sind. 

Seitlich vom Haus steht ein großes Carport mit Abstellfläche zur Verfügung. Der nebenliegende kleine Weg führt direkt zur Terrasse und auf das grüne Rasengrundstück.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

1. Kauf des Grundstückes vom   
   derzeitigen Erbbaurechtsgeber:
   Kaufpreisanteil: 260.000,00 € zzgl. 
   18.564,00 €, Maklerprovision vom      
   Käufer zu zahlen, inkl. gesetzl. MwSt..

2. Kaufpreisanteil auf die sich auf dem 
    Grundstück befindliche Immobilie:
    Kaufpreis: 235.000,00 €, zzgl. 8.389,50 
    € Maklerprovision , inkl. gesetzl. MwSt.
    vom Käufer zu zahlen.
            

                Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen:

• Dach
Betondachpfannen vor 1990
sehr einfache Ausstattung

• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
durchschnittlich Dämmstoffstärke

• Fassade
einfache Putzfassade
einfach gestaltete Fassade ohne schützenden Farbanstrich

• Fassadendämmung
keine Dämmung
sehr einfach

• Fenster
isolierverglaste Fenster vor 1990
einfache Ausstattung

• Haustür
die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür
durchschnittliche Ausstattung

• Mauerwerk
Vollziegelmauerwerk
einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig

• Heizung
Gaszentralheizung
durchschnittlich ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
einfache Ausstattung

• Elektroanlage
E-Anlage vor 1990 errichtet
einfach

• Bad und WC
Bad in normalem Standard
einfache Ausstattung

• Innentreppe
hochwertige Tischlertreppe
hochwertige Ausstattung

• Innentüren
furnierte bzw. weiß lackierte Innentüren
durchschnittliche  Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird in der Regel eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.

• Wandbeläge
Holzvertäfelung
einfache Ausstattung, etwas aus der Zeit gefallen

• Fußbodenbeläge
überwiegend Teppichböden und Fliesen
sehr einfache Ausstattung
               

                • Lagebeschreibung

Lage im Ort: in unmittelbarer Stadtrandlage
nächste Stadt: Pinneberg, Lauenburg
nächstes Oberzentrum: Hamburg

1 km bis zur Bundesstraße Nr. B 4
1 km bis zur Autobahn A 7
9 km bis zum Großflughafen Hamburg - Fulsbüttel

• Entfernung zur Kinderbetreuung
400 m zur Kita in Hamburg
300 m zur Tagesmutter in Hamburg
200 m zur Grundschule in Hamburg
2 km bis zur Realschule in Hamburg
3 km zum Gymnasium in Hamburg

• infrastrukturelle Versorgung
500 m zum Einkauf nach Hamburg
1 km zum Hausarzt nach Hamburg
2 km zu den Fachärzten nach Hamburg
1 km zur Apotheke nach Hamburg