Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsdorf vereint hochwertige Kernsanierung, moderne Technik und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 2019/2020 bis auf die Grundmauern vollständig erneuert - inklusive aller Leitungen, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Heizungs- und Elektroinstallation sowie der kompletten Außenanlage.
Die Immobilie verfügt über fünf voll ausgestattete Wohneinheiten, separate Zähler, zwei Einzelgaragen, mehrere Stellplätze sowie einen beheizbaren Pool mit Überdachung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Die vier vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahresbruttomiete von ca. 28.200 €. Die große EG-Wohnung (127 m²) wird eigengenutzt und kann bei Vermietung das Mietpotenzial deutlich erhöhen. Insgesamt ist eine Jahresmiete von ca. 45.000-48.000 € realistisch.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•komplette Kernsanierung 2019/2020
•moderner Heizungs- & Elektrostandard
•3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Videotürsprechanlagen in allen Wohnungen
•hochwertige Feinputzwände, moderne Fliesen
•Glasschiebetüren
•beheizbarer Pool mit Überdachung + Technik
•EG mit Fußbodenheizung, Kamin und großer Terrasse
•2 Einzelgaragen (elektrische Tore) + Stellplätze
•gepflegte Außenanlage
•Einbauküchen in den Apartments
•Energieklasse C (85 kWh/m²*a)




Aufteilung
Erdgeschoss (127 m²):
Großzügiges Wohnen, Einbauküche, Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes Bad, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Zugang zum Garten & Pool.


Keller Apartment (34 m²): 
Modernes 1-Zimmer-Apartment (2021), Einbauküche, Duschbad, 
Waschmaschinenplatz. 

Obergeschoss:
•65 m²: 2 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Küche
•26 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad
•24 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad
               

                Friedrichsdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Das Objekt liegt ruhig, aber zentral - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt, Bad Homburg und der A5 macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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