Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, das ca. im Jahr 1876 errichtet wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahr 2005, in diesem Zuge wurde das Dachgeschoss auch gedämmt.

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 205,07 m². Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Keller ist in massivem Bruchsteinmauerwerk ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen überwiegend aus Holzbalkendecken, die teilweise verkleidet sind. Die Bausubstanz entspricht dem Baualter, wobei das Objekt im Laufe der Jahre punktuell modernisiert wurde. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial für zeitgemäße Anpassungen.
            

                Bauweise / Gebäude:

- Keller in Bruchsteinmauerwerk
- Holzbalkendecken, teilweise verkleidet
- Außenwände ursprünglicher Bauzeit
- Satteldach mit Betondachpfannen
- Dachgeschossausbau ca. 2005 inkl. Dämmung

Fenster / Türen:

- Überwiegend zweifach isolierverglaste Fenster
- Erdgeschoss: zweifach verglast, erneuert ca. 2020
- Obergeschoss: zweifach isolierverglast
- Teilweise manuelle Rollläden und Holzklappläden
- Dachflächenfenster erneuert
- Gaubenfenster überwiegend aus ca. 1996
- Hauseingangstür aus Kunststoff, erneuert ca. 2020
- Innentüren überwiegend aus Holz, einfache Ausführung, teilweise erneuert im OG und DG

Bodenbeläge:

- Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, PVC
- Obergeschoss: PVC, Laminat (Wohnzimmer ca. 2017/2018), Teppich, Laminat im Schlafzimmer (ca. 2019)
- Dachgeschoss: Laminat, PVC, Teppich

Sanitärausstattung:

- Bad Erdgeschoss mit Badewanne (ca. 1970er/1980er Jahre)
- Bad Obergeschoss mit Badewanne (ca. 1990er–2000er Jahre)
- Gäste-WC (ca. 1990er–2000er Jahre)
- Bad Dachgeschoss mit Dusche (ca. 2005)

Heizung / Technik:

- Gasanschluss vorhanden
- Gasheizung erneuert ca. 2017
- Teilweise erneuerte Leitungen (Wasser / Heizung)
- Sicherungskasten aus ca. 1989
- Glasfaseranschluss vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in der Butzbacher Straße 71 im Butzbacher Stadtteil Nieder-Weisel. Nieder-Weisel ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil der Stadt Butzbach im Wetteraukreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Stadtgebiet von Butzbach gut erreichbar.

Die Kernstadt Butzbach mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und weiterführenden Schulen liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5 gewährleistet. Dadurch sind sowohl Gießen als auch Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Butzbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld schätzen.
                

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Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
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