Dieses attraktive Immobilien-Ensemble in Darmstadt-Arheilgen besteht aus einem großzügigen Vorderhaus und einem charmant aufgeteilten Hinterhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und schafft ein einladendes Ambiente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz.

Das Hinterhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutzflächen, während die oberen Etagen den Wohnbereich bilden. Der spannende Grundriss und die Belichtung über teilweise vorhandene Flachdachfenster verleihen dem Gebäude eine besondere Note. Drei Zimmer, ein Balkon sowie ein eigener Gartenanteil machen das Hinterhaus zu einer charmanten und individuellen Wohneinheit.

Zusätzlich steht ein großzügiger Lagerraum mit angrenzender Werkstatt und Keller zur Verfügung, der künftig flexibel genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann.

Beide Häuser sind derzeit vermietet und bieten somit auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Dieses Ensemble vereint individuelles Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und solide Vermietungspotenziale in einer ruhigen und gut angebundenen Lage.
            

                + Zwei separate Wohneinheiten
+ Gasheizung im Vorderhaus
+ Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
+ Balkon
+ Garten
+ Großzügige Nutzflächen 
+ Fliesen, Laminat

Sanierungsmaßnahmen Vorderhaus
+ Fassade 1992
+ Fenster 1992
+ Heizung 1992

Sanierungsmaßnahmen Hinterhaus
+ Fassade 1992
+ Dachfenster / Oberlichter 2020
+ Küche 2020
+ Boden und Wandbeläge 2020
               

                Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Darmstädter Stadtteil Arheilgen, einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sowie der S-Bahnhof Arheilgen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie nach Frankfurt. Ein Vollversorger sowie ein Drogeriemarkt für den alltäglichen bedarf sind ebenfalls vor Ort und fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, der nahegelegene Naturbadesee "Arheilger Mühlchen" und das nahe gelegene "Nordbad" sorgen für eine hohe Lebensqualität.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.