Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise nach KfW 40+ Standard vereint energieeffizientes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², einem Vollkeller mit separatem Büro sowie großzügigen Außenflächen bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare mit Anspruch.

Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilechten, bodentiefen Sprossenfenstern und Zugang zur separaten Küche schafft ein einladendes Ambiente. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nobilia im Landhausstil ist u. A. mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und einer XXL Spülmaschine ausgestattet und lässt damit keine Wünsche offen. 
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.
Der Keller bietet neben viel Stauraum ein separates Büro mit eigenem Eingang, das sich ideal für Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit eignet.

Zu den weiteren Merkmalen zählen die energieeffiziente Haustechnik mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sowie einem modernen Smart-Home-System zur Steuerung von Rollläden, Licht und Heizung. 

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie bis zu drei Außenstellplätzen vor dem Haus. Die sichtgeschützte Terrasse mit angrenzendem Garten – teils noch fertigzustellen – lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald sorgt für hohen Freizeitwert und sehr familienfreundliches, naturnahes Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!
            

                Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich im Butzbacher Ortsteil Bodenrod. Die kleine Gemeinde liegt im waldreichen östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus.

Mit dem Auto fahren Sie nach Butzbach: ca. 14 km, nach Wetzlar/Gießen: ca. 25 km, nach Brandoberndorf (nächstes Lebensmittelgeschäft): ca. 8 km, nach Usingen: ca. 9 km. Zugleich befindet es sich etwa 44 km nordnordwestlich von Frankfurt am Main und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Der Anschluss an die A5 Frankfurt-Kassel befindet sich im nahegelegenen Butzbach. Mit der Bahn ist der Hauptbahnhof Frankfurt am Main von dort aus in 35 Minuten erreichbar. 

Butzbach - die „Perle der Wetterau“ liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkern
mit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen und malerischen Plätze.
Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein und zeugen von einer Kinder – und familienfreundlichen Stadt. Hierfür spricht auch die große Anzahl von Schulen und Kindergärten, Hortmöglichkeiten und vielen verschiedenen Freizeitvereinen .

Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von dem Wachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt, die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.