Als interessante Kapitalanlage präsentiert sich dieses ursprünglich 1910 erbaute und in den vergangenen Jahrzehnten modernisierte, gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Büttelborn. Im vorteilhaften WEG-Verbund eignen sich die beiden aktuell vermieteten Wohnungen des Hauses hervorragend für erfahrene Kapitalanleger wie auch für Neueinsteiger als Grundstock für eine zukunftsorientierte Investition in den Immobilienmarkt. 

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauszugang und bieten auf diese Weise ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Der Zugang zur einladenden Erdgeschosswohnung erschließt sich ebenerdig und führt im pfiffigen American-Style in die als Essbereich arrangierte Wohndiele. Zwei weitere gemütliche Zimmer, das freundlich gestaltete Tageslichtbad und die separate Küche komplettieren das Raumangebot der 3-Zimmerwohnung.

Der zweite Hauszugang führt durch eine vorgelagerte, kleine Diele im Erdgeschoss über eine Treppe direkt zur ansprechenden Maisonettewohnung, die sich über das 1.OG und das Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Drei helle Zimmer, das Tageslichtbad mit schicker Eckbadewanne und die Küche bilden den Grundriss der Wohnebene im 1.OG. Im schicken Studiodesign und mit zusätzlichem Tageslichtbad mit Dusche zeigt sich die Ebene im Dachgeschoss der Wohnung. Drei ineinander übergehende Räume bieten Platz für die verschiedensten Wohnideen und Einrichtungsvarianten wie z.B. weitere Schlafzimmer, ein Spielzimmer für die Kleinen, das großzügige Home-Office oder auch der eigene Fitnessraum. 

Parkmöglichkeiten bieten ein Außenstellplatz und die Garage.

Beiden Wohnungen ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet, der von den jeweiligen Bewohnern exklusiv genutzt werden kann. 

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. 

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                Wohnhaus im WEG-Verbund
Zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Hauszugang
Exklusiv zu nutzende Gartenbereiche
Gas-Therme
1 Außenstellplatz
1 Garage

Wohnung EG Raumaufteilung:
Wohndiele
Schlafzimmer
Wohnzimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne

Maisonettewohnung OG/DG Raumaufteilung::
Ebene OG:
3 Zimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Ebene DG:
Tageslichtduschbad
3  fließend ineinander übergehenden Räume

Monatliche Mieteinnahme Wohnung EG - 650 Euro
Monatliche Mieteinnahme Wohnung OG/DG - 980 Euro
               

                In ruhiger, zentraler Wohnlage von Büttelborn. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger usw. finden Sie vor Ort. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. 

Büttelborn liegt südlich im Landkreis Groß Gerau. Gut ausgebaute Rad-/ Wanderwege, die Badeseen der Nachbargemeinden und nur wenige Kilometer entfernte eindrucksvolle Naherholungsgebiete, wie das Natur- und Europareservat Kühkopf, bieten ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. 

Verschiedene Sportstätten, kulturelle Angebote und ein reichhaltige Auswahl an ortsansässigen Vereinen bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. 

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau, die mit Bus oder Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. 
Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. 

Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Nur 5 Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt- Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg.
                

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Bei den hier veröffentlichten Grundrisszeichnungen handelt es sich um Exposégrundrisse, die ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.