Ein ganz besonders Baudenkmal als Wohnraum erwartet Sie in Roßdorf bei Darmstadt!

Die ehemalige Gärtnerei in der Kernstadt von Roßdorf, ein denkmalgeschützter Bau aus dem Jahr 1913– wird im Rahmen eines exklusiven Sanierungsprojekts in stilvollen und modernen Wohnraum umgewandelt. Auf zwei Geschossen entsteht dieses wunderbare ca. 156 m² große Einfamilienhaus in sehr bevorzugter und ruhiger Lage, in Nähe eines Naturschutzgebietes. 

Dieses Haus wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Kombination aus Alt und Neu verleiht dieser Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre, die man so nur selten findet.

Die Sanierung legt Wert auf den Erhalt des historischen Charakters und kombiniert ihn mit hochwertiger Ausstattung. 

Zahlreiche erstklassige Merkmale garantieren den zukünftigen Bewohnern ein maximales Wohlbefinden im neuen Zuhause. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine exklusive Denkmalimmobilie zu investieren und profitieren Sie von attraktiven Förderungen und nachhaltigem Wohnkomfort. 
Dieses einzigartige Reihenhaus in Roßdorf bei Darmstadt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern kann sowohl für die Selbstnutzung als auch als effektive Kapitalanlage genutzt werden.

Eigentümer profitieren nicht nur von der effizienten Sanierung des Ensembles, sondern auch von der erhöhten Abschreibung nach § 7h EstG und können demnach bis ca. 80 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren abschreiben.

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich in unserer Beratungsstelle vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Seltene Gelegenheit mit effektiven Steuervorteilen: Nachhaltige Sanierung-Energieeffiziente Denkmalimmobilie mit hoher Abschreibung für Eigennutzer und Kapitalanleger!

- Neubau, Fertigstellung im Jahr 2027
- Hochwertig saniertes Denkmal
- Ca. 156 m² Wohnfläche nach DIN277
- 342 m² Grundstücksfläche in bevorzugter Lage
- 2 Wohnebenen 
- 4 Zimmer
- Offene Küche
- 2 Bäder
- Terrasse
- Galerie
- Hauswirtschaftsraum
- Garten 
- 2 PKW-Stellplätze zu je 12.500 €
- Zugewiesene Fahrradstellplätze im Kaufpreis inbegriffen
- Für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Das angebotene Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Es ist im beigefügten Aufteilungsplan mit der Ziffer 1 gekennzeichnet. 

Die angezeigte Wohnfläche wurde nach DIN277 kalkuliert. 

Die Bebauung und Kaufpreiszahlung erfolgt nach der geregelten Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Die genaue Bau- und Leistungsbeschreibung können wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. 

Die gesamte Liegenschaft besteht nach Fertigstellung aus 7 exklusiven Häusern. 
Bei Interesse können wir Sie gerne auch zu den weiteren Angeboten informieren. 

Steuerliche Vorteile einer Denkmalimmobilie
Ein erheblicher Teil des Kaufpreises (rund 80 %) entfällt auf die denkmalgerechte Sanierung und ist steuerlich begünstigt. Je nach Nutzung können Eigentümer diese Sanierungskosten im Rahmen der gesetzlichen Regelungen steuerlich geltend machen:

Eigennutzer (§ 10f EStG): Abschreibung über 10 Jahre.
Kapitalanleger (§ 7i EStG): erhöhte Abschreibung über 12 Jahre.

Dadurch entsteht – je nach individueller Einkommenssituation – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Gesamtinvestition deutlich attraktiver macht.

Bitte beachten Sie: Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Eine individuelle Berechnung durch Ihren Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in 64380 Roßdorf. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf und liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt.

Diese reizvolle Wohngegend liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft, die durch ihre zahlreichen Wälder und weiten Felder besticht. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Wander- und Radwege zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B26 ist die Darmstädter Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar, während die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet anbieten. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Darmstadt und umliegende Gemeinden, wodurch auch Pendler von dieser bevorzugten Lage profitieren.

Familien genießen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Aber auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.