Diese Stadtvilla bietet Familien ein Zuhause, das sowohl durchdacht als auch einladend ist. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppe und direktem Blick in die Wohnräume vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Hier beginnt der Alltag mit Struktur und endet im Familienleben voller Wärme.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit fast 36 m² das Herzstück. Er öffnet sich zur Terrasse und schafft damit eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ob Familienessen, Kindergeburtstag oder gemütlicher Abend mit Freunden – hier ist Platz für gemeinsame Momente. Angrenzend befindet sich die Küche, die dank ihrer durchdachten Aufteilung und einer praktischen Theke zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Raum für ein Homeoffice oder kann als Gäste- bzw. Spielzimmer genutzt werden – ideal für flexible Familienbedürfnisse. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden die Ebene ab und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss ist klar auf Familienleben ausgerichtet: Ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Bad schafft einen privaten Rückzugsbereich. Zwei großzügige Kinderzimmer mit fast 17 m² bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das geschickt zwischen den Kinderzimmern angeordnet ist – so bekommt jeder seinen Platz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Terrasse, Garten und das Gartenhaus schaffen einen zusätzlichen Lebensraum im Freien – für Toben, Gärtnern oder entspannte Sommerabende. Alles zusammen macht diese Stadtvilla zu einem Zuhause, das Familien Raum für das Heute und Sicherheit für die Zukunft gibt.
            

                Die im Jahr 2013 errichtete Stadtvilla wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine solide, energieeffiziente Ausstattung. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und entsprechend dem Baujahr gedämmt. Die Außenwände bestehen aus wärmedämmendem PUMIX-Leichtbeton-Mauerstein, der für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Dreifachverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem hohen Schallschutz und niedrigen Heizkosten bei.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, wodurch eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Insgesamt verfügt das Haus über drei komfortabel ausgestattete Bäder: ein Elternbad mit Dusche, ein Kinderbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Die technische Ausstattung umfasst eine umfangreiche Elektroinstallation mit großem Stromverteiler und separatem Technikraum, sodass die Immobilie auch in Zukunft flexibel erweiterbar bleibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

So präsentiert sich die Immobilie als modernes, pflegeleichtes und zukunftssicheres Zuhause, das in puncto Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit überzeugt.
               

                Die Stadtvilla befindet sich in einer Umgebung, die sich ideal für Familien eignet und eine perfekte Balance zwischen Alltag, Freizeit und naturnaher Lebensqualität bietet. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Hier ist alles auf kurze Wege ausgelegt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die tägliche Organisation unkompliziert und zeitsparend. Für Familien bedeutet das: weniger Fahrerei, mehr gemeinsame Zeit.

Besonders wichtig für Eltern: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen. So können die Kinder sicher und schnell ihren Bildungsweg starten – und Eltern profitieren von der Gewissheit, dass Betreuung und Ausbildung direkt vor Ort gesichert sind. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt. Neben Ärzten und Apotheken in der Nachbarschaft sorgt das nahegelegene Krankenhaus für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag.

Doch die Lage bietet nicht nur Verlässlichkeit, sondern auch jede Menge Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Familien können im Freizeitbad gemeinsame Stunden genießen, Kinder und Jugendliche finden im Tennisclub oder in den örtlichen Sportvereinen Abwechslung, und Fitnessstudios bieten Erwachsenen Raum für Ausgleich und Bewegung. Wer Natur und Ruhe sucht, erreicht in wenigen Minuten den idyllischen Volkenbacher Weiher oder wandert zu geschichtsträchtigen Orten wie der Karlsburg. Auch Ausflüge ins Umland, etwa an den Rhein oder in den Hunsrück, sind schnell und unkompliziert möglich.

Für Berufspendler ist die Lage gleichermaßen attraktiv. Die A61 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder Koblenz. Der nahegelegene Bahnhof in Bacharach sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn bieten zusätzliche Flexibilität und machen die Region zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten.

Rheinböllen selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit gewachsenem Charakter. Die Bevölkerung entwickelt sich positiv, was für Dynamik und Zukunftsfähigkeit spricht. Gleichzeitig bewahrt der Ort seine Überschaubarkeit und Sicherheit – ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können und Erwachsene ein stabiles Zuhause finden.

Diese Lage bietet Familien alles, was sie sich wünschen: ein verlässliches Umfeld, kurze Wege im Alltag, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Ein Standort, der Sicherheit, Lebensqualität und Perspektive vereint – und damit die besten Voraussetzungen für ein Zuhause schafft, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.