Lagebeschreibung: Hamburg-Volksdorf, Lerchenberg

Der Lerchenberg ist eine ruhige, bevorzugte Wohngegend im beliebten Stadtteil Volksdorf, der im Nordosten Hamburgs liegt. Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt. Der Lerchenberg gehört zu den besonders begehrten Adressen in dieser Region, da er einen hohen Wohnkomfort mit direkter Nähe zu Natur, aber auch zu städtischen Annehmlichkeiten, verbindet.

Ruhige Wohngegend und Naturnähe mit hoher Wohnqualität und Infrastruktur

Die Gegend zeichnet sich durch exklusive Ein- und Zwiefamilienhäuser, modernisierte Villen und kleinere, gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.  
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind im nahen Zentrum von Volksdorf zu finden. Insbesondere die Fußgängerzone Weiße Rose bietet eine gute Auswahl an Geschäften und eine entspannte, dörfliche Atmosphäre.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pkw-Stellplatz Tiefgarage intern erreichbar.

Die Doppelhaushälfte in einem Zweifamilienhaus liegt im hinteren Grundstücksbereich im Lerchenberg-Hamburg-Volksdorf. 
Das Gebäudeensemble ist in der "toskanischer Baustil" erstellt worden.
Dieses Gebäude ist süd-westlich ausgerichtet und hat zwei Vollgeschoße und einen Vollkeller (hohe Deckenhöhe) mit direkter Anbindung an die Tiefgarage zu dem dazugehörigen Pkw-Stellplatz. 

Das lichtdurchflutete Haus hat eine Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoß hat eine Terrasse/Balkon mit kleinem Rundgang zu einer weiteren kleineren Terrasse zur Südseite.
Die Obergeschoßflächen haben durch seine Dachkonstruktion keine Dachschrägen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer und die vorgelagerte offene moderne Küche.
Ein Gäste-WC befindet sich neben der Treppe.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer mit einem Bad und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse/Balkon in  gleicher Himmelsrichtung.

Das intern zu erreichende Untergeschoß hat volle Deckenhöhe beheizt, als Büro und Gästezimmer/Kinderzimmer geeignet. In einem separierten Raum befinden Anschlüsse für eine  Waschmaschine und und einen Trockner.
Der von hier vorhandenem Zugang zur Tiefgarage bittet einen direkten und problemlosen Zugang zu dem dazugehörigen Stellplatz. 

Alle  Holzfenster haben jeweils elektrische Jalousien, eine Markise über der Terrasse ist vorhanden. 

Das Gebäude ist gepflegt und beindruckt durch seine stilvolle und beeindruckende Raumaufteilung.

Zusammenfassung:
Grundstück:
•	Gesamtfläche: ca. 1 260 m²
•	Grundstücksanteil / Sondernutzungsfläche für die Wohneinheit           
         (Gebäude B, Nr. 2): ca. 105 m².
Gebäudestruktur:
•	Errichtung: 1998/1999
•	"Toskanischer Baustill"
•	Vorderes Gebäude mit 5 Wohneinheiten, hinteres Gebäude als  
        Zweifamilienhaus vertikal aufgeteilt.
•	Nutzung des Wohnungseigentumsgesetzes; Teilungserklärung 
         auf Anfrage verfügbar.
Wohn und Nutzfläche (Gebäude B, Nr. 2):
•	Wohnnutzfläche (laut Berechnung): ca. 117,76 m²
•	Aufteilung der Flächen detailliert in beigefügter Berechnung 
Tiefgarage / Stellplatz:
•	7 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar.
•	Zu dieser Einheit gehört ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz:
•	Direkter Zugang über das Untergeschoß
Nebenkosten:
Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 auf Anfrage erhältlich.
Übergabe:
Zeitpunkt für den wirtschaftlichen Übergang bei einem Verkauf ist verhandelbar.

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Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Dezember 1998, bietet auf ca. 117,76m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 105,0m² großen Grundstück und ist ideal für Familien, die nach einem gepflegten Zuhause suchen. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. 

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Geschosse und bietet drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort. Die Fußböden sind unter anderem mit Laminat ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Der eigene Garten und die Terrasse sowie der Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet eine Zentralheizung für einen komfortablen Temperaturhaushalt. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der intern erreichbar ist, komplettiert das Angebot. Die Ausstattung ist gehoben, was sich in den hochwertigen Materialien und der sorgfältigen Ausführung widerspiegelt. Als Nichtraucher-Objekt ist es ideal für Familien, die Wert auf eine gesunde Lebensweise legen.
               

                Volksdorf gehört zu den bekannten Walddörfern und liegt im nordöstlichen Bereich des Bezirks Wandsbek. In direkter Nachbarschaft zu Volksdorf befinden sich.
Dieser Stadtteil ist durch die U-Bahnlinie U1 mit mehreren Stationen hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden – schnell, bequem und ohne Umstieg.
Das Schulangebot umfasst vier Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie die Gymnasien Walddörfer und Buckhorn – letztere gilt als eine der angesehensten Schulen Hamburgs 
 Volksdorf bietet eine besonders hohe Lebensqualität: viel Natur, familienfreundliche Strukturen, gute Schulen und dennoch städtischer Komfort 

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Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Als Teil des Stadtstaates Hamburg, liegt die Immobilie in der städtischen Vorstadt Volksdorf, ca. 16,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.

Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule fußläufig erreichbar und ein Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die Ihren kleinen ones eine gute Grundlage für ihre Zukunft bieten. 

Wenn es um die Gesundheit geht, haben Sie eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. 

Die Freizeitgestaltung wird in Volksdorf groß geschrieben. Ein Kino, ein Museum und ein Klettern sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in einem der drei Parks in der Nähe entspannen. 

Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, einer Zugstation in ca. 2,0 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Autobahnauffahrt in ca. 6,0 km Entfernung, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. 

Abends können Sie sich in einem der Restaurants oder im Schnellrestaurant entspannen oder in der näheren Umgebung eine Kneipe besuchen. 

Diese Doppelhaushälfte in Volksdorf bietet alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.
                

                WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. 
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. 
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen 
Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Hambach
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek