Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilien-Ensemble in Eschborn, bestehend aus:
 • einem stilvollen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1911) mit drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage,
 • einem modernen Einfamilienhaus (Komplettsanierung 2005 nach Brand) mit eigener Garage.
Das Vorderhaus beeindruckt durch typische Altbau-Merkmale wie hohe Decken, originale Holzböden und großzügige Fensterflächen. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Das Einfamilienhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, moderne Haustechnik und eine helle, freundliche Architektur. Es eignet sich ideal für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung.
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Bauqualität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur reinen Kapitalanlage.

            

                • Mehrfamilienhaus (Bj. 1911): 3 Wohnungen mit je ca. 49–56 m²
 • Jede Wohnung mit eigener Gastherme
 • Teilweise renoviert (u. a. Einbauküche 2016, Modernisierungen bei Einzug)
 • Hohe Decken, Altbau-Charme
 • Einfamilienhaus (Bj. 2005):
 ◦ ca. 100 m² Wohnfläche
 ◦ Fußbodenheizung
 ◦ Garage inklusive (zweite Garage durch Eigentümer genutzt)
 • Keller vorhanden
 • Beide Häuser als eine wirtschaftliche Einheit

Mieteinnahmen (Ist-Stand)
 • Jahreskaltmiete Mehrfamilienhaus: ca. 19.300 €
 • Jahreskaltmiete Einfamilienhaus inkl. Garage: ca. 16.560 €
 • Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 35.860 €
 • Zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlungen der Mieter
Die Mieteinnahmen sind langfristig gesichert, Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren kaum durchgeführt, sodass noch wertsteigerndes Potenzial vorhanden ist.
               

                Die Immobilien befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eschborn.
 • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
 • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung Frankfurt/Main).
 • Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eschborn gilt als einer der wirtschaftlich stärksten Standorte im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Ein rechtsverbindliches Geschäft kommt ausschließlich durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Der Käufer zahlt im Falle des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

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Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
📞 Diana Seliv – +49 176 79843751

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