Großzügiges Wohn/Geschäftshaus in sehr guter Lage am Pfrimmpark!

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Großzügiges Wohn/Geschäftshaus in sehr guter Lage am Pfrimmpark!

67549 Worms
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	317 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	335 m²
Bezugsfrei ab	Nach Absprache
Zimmer	12
Schlafzimmer	9
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	490.000 €
Provision	5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovison
Mieteinnahmen	2.280 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1969
Letzte Sanierung	2014
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus liegt in Worms Hochheim ,nähe Pfrimmpark.
Die Aufteilung des Objektes:
EG :Gewerbliche Etage ! Eingangsbereich, 4 Büroräume gehen von dem geräumigen Flur ab. Am Ende davon gibt es noch ein Badezimmer. Dazu gehört ein großer Keller mit ca. 70 qm. 
Im 1 OG. befindet sich eine ansprechende und helle 4 Zi. Wohnung mit ca. 101 qm Wfl. 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche , Gäste WC und Tageslichtbad mit Wanne.
Im 2 OG. befindet sich die Wohnung mit dem gleichen Grundriss vom 1 OG.  Außerdem gehört noch zu beiden Wohnungen jeweils ein Kellerraum mit dazu. 
Im Aussenbereich steht noch eine überdachte Halle für Ihre Fahrzeuge bereit.

Ausstattung

                Das Haus ist 1969 erbaut und wurde Ende der 90 ziger zum Teil modernisiert .D.h. neue Alufenster , Elektro und Wasser wurden damals  nur zum Teil modernisiert im Zuge der neuen Bäder. Die ursprüngliche Heizung ist aus 1989 . Aber der Brenner wurde 2005 erneuert.
Im Erdgeschoss wurde 2014 alles komplett saniert. ( Außer die Fenster).
Ob als Kapitalanlage ,oder zur eigenen Nutzung. Anschauen lohnt sich!

Lage

                Diese Immobilie liegt in dem bevorzugten Wohngebiet ,Worms Hochheim mit seiner sehr guten Lage zum Pfrimmpark.
Gute und regelmäßige Busanbindung nach Worms zum Zentrum und Bahnhof sowie zur A 61. Gute Infrastruktur .  Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, alles in näheren Umgebung.