Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rüsselsheim und vereint Wohnen, Gastronomie und Gewerbe auf äußerst rentable Weise. Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und im Jahr 1993 durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert. In den letzten zehn Jahren wurde das Objekt sukzessive modernisiert – alle Wohnungen bis auf eine kleinere Einheit wurden im Zuge dieser Maßnahmen umfassend saniert.
Die Aufteilung im Überblick:
7 vermietete Wohneinheiten im Hauptgebäude bieten eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, aktuell als gut frequentiertes Fischrestaurant vermietet, sorgt für zusätzliche Erträge und belebt das Haus durch regelmäßigen Publikumsverkehr.
Im hinteren Anbau befindet sich ein weiterer Gastraum, ebenfalls vom Restaurant betrieben – ideal nutzbar für Feiern, kleinere Events oder private Gruppenveranstaltungen.
Gegenüber liegt eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang, derzeit leerstehend, jedoch mit hohem Vermietungspotenzial dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten und diskreter Erschließung über die Rückseite.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres 1,5-Zimmer-Apartment, sowie eine voll ausgestattete Monteurwohnung, die aktuell an einen Bauunternehmer vermietet ist, welcher dort seine Mitarbeiter unterbringt.
Solide Einnahmen & weiteres Potenzial:
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 9.572 € erzielt
Durch die geplante Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit und zwei anstehende Neuvermietungen im Wohnbereich kann die Mieteinnahme auf bis zu 11.240 € monatlich gesteigert werden
Hohe Mietsicherheit dank einer gut durchmischten Mieterstruktur und etablierten Gewerbemietern
Highlights für Kapitalanleger:
Solide und breit diversifizierte Mieterstruktur mit Entwicklungsperspektive
Attraktive Renditeaussichten bei weiterhin steigerbarem Mietertrag
Gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Investitionen in Substanz und Ausstattung
Zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage bei Wohn- wie Gewerbemietern
Flexibilität in der Nutzung, insbesondere durch die leerstehende Gewerbefläche mit separatem Zugang
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur strategischen Optimierung oder zur selektiven Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, struktureller Vielfalt und Top-Lage in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für vorausschauende Anleger.
            

                Diese Immobilie befindet sich in exponierter Innenstadtlage von Rüsselsheim am Main, direkt an einer belebten Fußgängerzone mit hohem Publikumsverkehr und exzellenter Sichtbarkeit. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, Nahversorgung und Anbindung auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Wohnmieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv ist.
Rüsselsheim als wachstumsstarke Stadt im Rhein-Main-Gebiet zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Mit seiner wirtschaftlichen Stärke, der Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt ideale Bedingungen für langfristige Immobilieninvestitionen.
Highlights der Lage:
Direkt an einer Fußgängerzone mit Gastronomie, Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Hohe Laufkundschaft und Sichtfrequenz – besonders relevant für die gewerblichen Mieteinheiten
Zentrale Lage sichert nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietentwicklung
Dank dieser ausgezeichneten Mikrolage profitieren sowohl Wohnmieter von kurzen Wegen als auch Gewerbemieter von bester Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein Objekt mit solider Rendite – sondern auch einen Standort mit Zukunft.