Saniertes 2-Familienhaus zu verkaufen.

Das praktisch geschnittene Objekt verfügt über 3 Wohnetagen und ist zudem voll unterkellert. Die vor wenigen Jahren sanierte Wohneinheit im Hochparterre verfügt über 3 Wohn-/Schlafräume, verbunden mit über 70 m² reine Wohnfläche. 
Über das Treppenhaus lässt sich der nahezu baugleiche Grundriss im Obergeschoss wunderbar erreichen. 
Diese Wohneinheit wurde gerade erst umfangreich kernsaniert und befindet sich demnach in einem neuwertigen Zustand. 
Einen weiteren Mehrwert bietet sicherlich das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit der Wohnebene im Obergeschoss als Maisonettewohnung verbunden wurde.  Auf dieser Ebene befinden sich weitere 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Küchenanschluss. 

Unser Angebot umfasst auch eine gültige Baugenehmigung eines 3-Parteienhauses mit zusätzlichem Apartment im Untergeschoss im hinteren Bereich des Areals. 

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Bestehendes Mehrfamilienhaus 

- Ca. 180 m² reine Wohnfläche
- Zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche
- Baujahr 1958
- Massivbauweise
- Keller
- Garten
- Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
- Sanierte Maisonette-Wohnung im 
  Ober-/Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2022
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus Baujahr 2023 

Dieses Mehrgenerationshaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann im Leerstand übernommen werden.

Weiterhin im Angebot inbegriffen:

- Baugenehmigung eines 3-Parteienhauses mit zusätzlichem Apartment im Untergeschoss.
               

                Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eppertshausen.

Die Naturliebhaber unter Ihnen werden von der Umgebung begeistert sein, da Eppertshausen von grünen Feldern und Wiesen umgeben ist. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die angenehme Atmosphäre und die vielen Grünflächen machen das Wohnen hier zu einem wahren Genuss. 

Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbaren Nähe zum Haus und können in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld ausmachen. Eine ideale Gelegenheit, ein Zuhause in einer der besten Lagen von Eppertshausen zu erwerben.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Hauptstraße und der Bundesstraße B45, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil.
Der Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.