Das solide Gebäude mit freundlich heller Putzfassade wurde ca. 1883 errichtet.

Die stilvolle freistehende Villa befindet sich in einem soliden und ordentlichem Zustand.

Zwei separate Eingänge bieten die ideale Möglichkeit zur Nutzung des Hauses für zwei Generationen einer Familie !

Erd- und Obergeschoss sind vollständig in sich abgeschlossene
Einheiten und können somit getrennt oder als Ganzes genutzt werden.

So wäre auch eine Eigennutzung und Vermietung der anderen Ebene eine weitere ideale Möglichkeit.

Nach Erledigung von Renovierungsmaßnahmen und einer neuen farblichen Gestaltung könnte dann das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer großen Familie auf zwei separaten Ebenen „für Jung und Alt“ des Gebäudes werden.

Die klassischen Fenster aus solidem Holz sind isolierverglast. 

Die Fußböden überwiegend mit altem Pitchpine befinden sich in gutem Zustand.

Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, Flur und Küche in 2017 neu mit großen dunkelgrauen Steinplatten ausgestattet. Hier ist ein komplett neuer Bodenaufbau mit Balken und Isolation erfolgt. Die Bäder sind gefliest.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2014 versorgt und ein Austausch ist noch nicht nicht zwingend erforderlich.

Der gesamte, weitläufige Garten ist von der Strasse nicht einsehbar.

Die Wohnfläche beträgt gesamt  ca. 272 m² und verteilt sich auf ca. 138 m² im Erdgeschoss ca. 134 m² im Obergeschoss zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Für das Dachgeschoss liegen eine Baugenehmigung sowie mehrere
Architektenentwürfe vor, so dass hier durch Ausbau eine weitere Wohnung mit großzügigen Gauben sowie einer Loggia über die gesamte Fläche mit Zugang von innen oder durch eine Außentreppe erschlossen werden kann. Der Dachstuhl könnte hierbei erhalten bleiben.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Trockner, Bügel und Arbeitstisch sowie 2 großen Kühl/Gefrierkombinationsschränken) der
Spa Bereich mit großzügiger Sauna und Dusche mit WC.

Alle Bäder befinden sich in funktionellem Zustand und könnten problemlos weiterhin genutzt werden.  

Die moderne Küche im Erdgeschoss ist eine gelungene Verbindung aus tollem Anblick und moderner Funktionalität. Hier wird das Kochen zum Erlebnis.

Die Küche im Obergeschoss ist etwas weniger modern, könnte aber, je nach Anspruch des neuen Eigentümers, erst einmal weiter benutzt werden.

Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und  lässt dann den gewünschten Freiraum für kreative, handwerkliche und individuelle Gestaltungen.
            

                Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.

Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“  anhand des beigefügten Grundrisses.

Gut, dann legen wir im Erdgeschoss los…..

Vom großzügigen Eingangsbereich, gelangt man links in einen gut aufgeteilten Trakt mit drei Zimmern und Gäste-WC. 
Dieser Bereich eignet sich z.B. auch für ältere Kinder als "eigene Wohnung" im Haus.

Auf der rechten Seite befindet sich neben der Treppe nach oben noch ein Badezimmer.

Ebenfalls direkt vom großzügigen Eingangsbereich, erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten sowie das Ess- und angrenzende Wohnzimmer. 

Diese Räumlichkeiten sind durch eine klassische „Hamburger“ Schiebetür voneinander trennbar.
 
Das stilvolle Wohnzimmer mit offenem englischen Kamin hat einen direkten Durchgang zu der in 2017 komplett neu gestalteten, gut durchdachten Küche mit „Nero assoluto“ Arbeitsplatte und umlaufender gemütlicher Sitzbank.
Hochwertige Einbaugeräte ( WokKochfeld, Tepanyiaki Grill,Kochfeld, versenkbarer Dunstabzug, große Eiswürfelmaschine und großem Kühlschrank, die Einbau Kaffeemaschine, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler sind WiFi steuerbar.

Vom Esszimmer gelangt man durch große Flügeltüren direkt auf die traumhafte Terrasse mit überdachter Lounge.

Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur im Garten !

Eine Treppen der lichtdurchfluteten Diele ermöglicht das Erreichen des Obergeschosses.

Diese Ebene ist allerdings natürlich auch über einen separaten Außeneingang erschlossen.

Den Mittelpunkt des Obergeschosses bildet der offene Wohn/Essbereich mit traditionellem Dielenboden, ebenfalls mit offenem englischen Kamin ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus betreten werden. 

Vom Loungebereich mit überdachtem Balkon zum Garten hin gelangt man in die Küche sowie in ein weiteres tolles Arbeitszimmer / Bibliothek mit Blick in den grünen Garten.

Neben dem mit hellem Marmor gefliesten Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster gibt es ein separates Gäste WC.

Am kleinen Flur liegt noch ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes halbes Zimmer.

Die englischen offenen Kamine beider Stockwerke befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind ohne nachbarschaftliche oder behördliche Einschränkungen nutzbar.

Die Übergabe kann, nach Absprache, erfolgen.
               

                Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, ohne störenden Durchgangsverkehr, im  beliebten Stadtteil „Stellingen“.

Die Lage bietet den Menschen eine äußerst erfreuliche Lebens- und Freizeitqualität. 

Umgeben von viel Grün und Natur ist hier Wohnen und Erholung garantiert.

Erwähnenswert sind u.a. „Hagenbecks Tierpark“, die Stellinger Feldmark ( "Stellinger Schweiz" ) und das Niendorfer Gehege mit Wildpark, Ponyreiten, Försterei und Restaurant sowie vielen Spazier-/Fahrradwegen und Spielplätzen. 

Die Lage und das gesamte Umfeld vermitteln den Anwohnern, die hier ihr Zuhause haben, viel Ruhe und Naturerlebnisse abseits des Trubels der Stadt.

Stellingen gehört zum sehr beliebten Bezirk Eimsbüttel. In den letzten Jahren hat sich das Umfeld zu einem aufstrebenden reinen Wohngebiet ohne Industrie und Handwerk entwickelt. 

Der Trend setzt sich mit diversen anspruchsvollen Neubauten von Eigentumswohnungen um den Tierpark und das nahegelegene Park Hotel „Lindner“ fort.

Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Curling, Eislaufbahn, Jumphouse, Fitnesscenter, Hallen/Freibad Bondenwald und das große Freibad Poseidon liegen in der nahen Umgebung, runden das Freizeitangebot ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und vieles mehr sind gut erreichbar.

Die Station der „U2“ und diverse Buslinien sind fußläufig gut erreichbar.
                

                Grundstück: 	ca. 675 m²

Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 762,-- / m². 
Der reine Wert des Grundstückes beträgt also ca. € 514.350,--
	
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige schöne Rasenfläche mit
separatem befestigten Platz für z.B. für eine Gartenlaube. 

Der vordere Garten ist liebevoll mit viel Teakholz ausgestattet. Zwei große Flügeltüren erlauben den Austritt vom Wohnzimmer direkt in den überdachten Loungebereich.
 
Der separate Essplatz im grünen Refugium ist ebenfalls überdacht. 

Der Blick auf den großen Brunnen lädt zum Träumen ein. 

Der alte, eingewachsenen Baumbestand und Hecken schützen bei Nutzung des Gartens vor neugierigen Blicken von der Strasse.

Die gläsernen Schiebeelemente des überdachten Außenpools können leicht geöffnet werden und laden zum erholsamen Bade ein. 

Alternativ wäre eine Nutzung des Schwimmbades auch, nach Umbau,  z.B. als Wintergarten denkbar.

Das Objekt könnte, nach allen notwendigen Renovierungsmaßnahmen, ein ideales Refugium für zwei Familien in jeweils komplett eigenen Lebensbereichen werden.

PKW´s können ideal neben der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. 

Durch eine Hecke vom hinteren Garten sichtgeschützt, befinden sich hier drei großzügige Außenparkplätze zur alleinigen Nutzung des zukünftigen Eigentümers.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren !

Für eine Besichtigung steht Herr Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383 jederzeit gern zur Verfügung.

Die Übergabe kann, nach Absprache, erfolgen.

Courtage:
		
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
			
Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.