Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und schönem Garten
in Top-Wohnlage von Geisenheim-Marienthal

Im Überblick:
- insges. 7-8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- schöner privater Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- 3 weitere Hobbyräume im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- tolle überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage - Waldnähe

Wohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. ca. 40 m² 3 Hobbyräume im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 924 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
und Wanne, Gäste-WC, Diele und Abstellkammer

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 2 Tageslichtbäder und Flur

Kellergeschoss:
3 Hobbyräume in Wohnraumqualität, 3 Kellerräume, Waschküche und Heizraum

Baujahr:
1980

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Dachausbau 1997 inkl. Gauben, neues Badezimmer vorbereitet im
Dachgeschoss - teilweise renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand

Fenster:
Alle doppelverglast: Aluminiumfenster, im DG teilweise Holzfenster von 1996

Heizung:
Öl-Heizung von 2018, Öl-Tank von 1979

Energieausweis: 
	Endenergieverbrauch 78,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
ansprechende und familienfreundliche Wohnlage am Ortsrand mit naheliegendem Wald und Weinbergen,
Bäcker, Spielplätze, Kindergarten und Tennisplätze fußläufig vor Ort, Supermärkte/Geschäfte, Grund- und weiterführende Schulen sind in 5 Min mit dem Auto erreichbar, schnelle Anbindung zur B42

Stellplatz:
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor + ein weiterer Stellplatz möglich

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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