Vielseitiges Eckgebäude mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage in Kirberg

Objektbeschreibung:

Baujahr: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und durch einen Anbau in den 1960/70er Jahren erweitert. Beide Gebäude sind miteinander verbunden.

Bauweise: Es wurde in massiver Bauweise errichtet, teilweise sind die Mauern mehr als 30 cm breit.

Grundstücksgröße: Das Grundstück umfasst ca. 386 m². Auf dieser Fläche steht das Gebäude. Ein kleiner Innenhof steht als Gartenersatz zur Verfügung. 

Gebäudestruktur und Nutzung:

Hauptgebäude: Das Eckgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke.

Ladenlokal: Das ca. 170 m² große Ladenlokal verfügt zusätzlich über diverse Nebenräume, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden, und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Eine Nutzungsänderung zu 2 Wohneinheiten ist möglich.

 Innenhof: Ein gemütlicher Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet eine ruhige Oase zur Entspannung im urbanen Umfeld.

Wohnraum:

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich ein bis zwei Wohneinheiten, die durch ihre flexible Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Terrassen: Jede Wohneinheit ist an eine eigene Terrasse angeschlossen, die über einen gemeinsamen Gang verbunden sind, was privaten Außenraum und Komfort schafft.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits Teil ausgebaut und somit lässt sich eine Wohnung über 2 Etagen schaffen, welche über die große geschwungene Treppe bereits miteinander verbunden ist.  

Grundrissgestaltung:

Die aktuellen Grundrisse zeigen die potenziellen Wohneinheiten je Etage, wobei alternative Grundrissaufteilungen realisierbar sind, um individuelle Wünsche und Bedürfnisse zu berücksichtigen.

Technische Ausstattung:

Keller: Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Heizung: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt und derzeit das gesamte Haus versorgt.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Ladenlokal kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Gewerbefläche, Büro oder zusätzliche Wohneinheit, je nach Bedarf.

Die Grundrisse lassen sich individuell anpassen, um den jeweiligen Anforderungen gerecht zu werden und das volle Potenzial des Gebäudes auszuschöpfen.

Sanierungsbedarf:

Das Gebäude weist einen Sanierungsbedarf auf. 

Die Böden der Terrassen sind undicht, sodass Feuchtigkeit ins Gebäude eindringt.
Fenster sind teilweise defekt. Die Elektrik sollte überprüft, bzw. auch komplett erneuert werden. An einer Seite weist der Keller etwas Feuchtigkeit auf.

Kontakt:
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung unter der Mobilnummer 0171 12 12 600.
               

                Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden mit ca. 2.295 Einwohner auf und ist deren Verwaltungssitz im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.

Das angebotene Objekt befindet sich nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum und ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Burgstraße, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht. 

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bad Camberg der A 3 in weniger als 20 Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Geschäfte für den täglichen Bedarf können in den nahe gelegenen Supermärkten  (PENNY und REWE), sowie die Bäckerei Schäfer und ein Baumarkt mit Gartencenter in fußläufiger oder kurzer Entfernung erreicht werden. 

Die Bildung Ihrer Kinder ist in der Nähe durch eine Schule und einen Kindergarten gesichert, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden angesiedelt.

Des weiteren wird das Thema Gesundheit durch einen Zahnarzt, einen Hausarzt, auch einen Tierarzt und eine Apotheke in der Umgebung abgedeckt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Limburg.

Für eine kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Imbisse. Direkt gegenüber z.B. befindet sich ein griechisches Restaurant.

Ebenso bietet die Gemeinde für sportbegeisterte Menschen eine Vielzahl an Vereinen in und um Kirberg, welche auch mit dem Rad oder sogar fußläufig erreichbar sind. Das ländlichen Umfeld ermöglicht auch schöne Wander- und Joggingrunden. Und die urige Altstadt von Limburg mit dem Dom liegt auch nur wenige Kilometer entfernt.

Alles zusammengefasst ein gemütlicher Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben in Limburg.
                

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Anja.Wagner@LBS-SW.de

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