Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Hundsangen (Verbandsgemeinde Wallmerod). Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Einheiten. Beide Häuser liegen auf einem gemeinsamen Grundstück, im rückwärtigen Bereich stehen den Mietern Garagen zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen setzen sich sowohl aus den Wohnungsmieten als auch aus den vermieteten Stell- und Garagenplätzen zusammen. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 28.572 €, bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von 29.292 €.

Im Vorderhaus ist eine Wohnung leerstehend, diese wurde für die Neuvermietung umfassend modernisiert. Das Hinterhaus hat eher den Charakter eines Ein- bis Zweifamilienhauses und ist vollständig vermietet.

Die Immobilie wurde verfügt über eine Gaszentralheizung. Die ehemaligen Öltanks im Keller sind ohne weiter Funktion und können bei Bedarf entsorgt werden.
            

                Mietübersicht

Hinterhaus
	•	DG: 330 € Kaltmiete | 5,30 €/m² | ca. 62 m²
	•	EG: 471 € Kaltmiete | 6,00 €/m² | ca. 79 m²

Vorderhaus
	•	EG rechts: 370 € Kaltmiete | 6,07 €/m² | ca. 61 m²
	•	EG links: 300 € Kaltmiete | 11,11 €/m² | ca. 27 m²
	•	1. OG rechts: 360 € Kaltmiete | 5,90 €/m² | ca. 61 m²
	•	1. OG links (leerstehend, modernisiert): 330 € Kaltmiete (zuletzt) | 8,92 €/m² | ca. 37 m²

Gesamt: 6 Wohneinheiten, ca. 327 m² Wohnfläche

Zusätzlich:
	•	Stellplätze: 30 €/Monat
	•	Garagen: 60 €/Monat
               

                Im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur liegt die Gemeinde unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Hessen & Rheinland-Pfalz.

Innerhalb der Gemeinde ist Hundsangen, gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd an der Strecke Köln–Rhein/Main.

Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Neben vielen ortsansässigen Vereinen betreibt die Gemeinde sogar über ein gut besuchtes Freibad.

Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                Eine Wohnung wurde vollständig bebildert, um Interessenten einen realistischen Eindruck vom Potential der Immobilie zu vermitteln.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie gerne unser Büro.

Für Investoren bietet das Objekt nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung und perspektivische Mietanpassung.

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Unterlagen bei weitergehendem Interesse

Bei qualifiziertem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges, digital aufbereitetes Unterlagenpaket zur Verfügung. Dieses enthält:
	•	Die vollständige Mieterliste mit allen wichtigen Informationen zu den Wohneinheiten und Mieterträgen
	•	Einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster
	•	Grundrissskizzen
	•	Den gültigen Energieausweis
	•	Marktberichte und regionale Marktanalysen
	•	Bestehende (anonymisierte) Mietverträge
	•	Einen unbeglaubigten Grundbuchauszug

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auf ImmoScout24. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1960