Freistehendes, massiv gebautes junges 1-3 Familienhaus
in schöner Lage von Nieder-Olm

Im Überblick:
- 5 großzügige Zimmer, Wohn-Küche, 3 TL-Bäder und Gäste-WC
- zzgl. mögliche 2 Zimmer Souterrain-Wohnung
- mit geschützter Terrasse und Garten
- ruhige und ansprechende Wohnlage
- in einer verkehrsberuhigten Sackgasse

Wohnfläche:
ca. 196 m² inkl. Bad, Zimmer und Flur in Wohnraumqualität im Untergeschoss
zzgl.:		großer Hobbyraum, Abstellfläche und Hauswirtschaftsraum

Grundstück:
ca. 378 m²

Erdgeschoss:
geräumiges Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse, Küche mit Essbereich,
Schlafzimmer, Diele und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, TL-Bad mir Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon

Untergeschoss:
Schlafzimmer, großer Hobbyraum, Tageslicht-Wannenbad und HWR
durch zusätzlichen Hauseingang separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² denkbar

Außerdem:
isolierter Speicherfläche

Baujahr/Zustand:
ca. 2000 - gepflegter Gesamtzustand, im Mauerwerk des Untergeschosses gibt es offen
sichtbare Feuchtigkeitsschäden, ein Angebot zur Aufgrabung und Abdichtung von außen
liegt über ca. 30.000,- EUR vor

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Fernwärme

Energieausweis:
Endenergiebedarf 114,67 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
hübscher, geschützter Garten und ideal ausgenutzt

Lage:
in ruhiger Lage in schöner Nachbarschaft, schnelle Anbindung zur A63,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, nahgelegen an schönen Feldwegen, Spielplätze und Bushaltestellen
bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Minuten

Stellplatz:
große Garage mit viel Stauraum sowie einen Außenstellplatz

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

Extras:
große Solaranlage auf beiden Seiten des Daches und Zisterne für Gartenbewässerung

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Solaranlage

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