Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilienprojekt vorstellen zu dürfen. Das großzügige Gebäude wurde vom aktuellen Eigentümer bis zur Grundmauer entkernt und dient nun als Rohdiamant für Ihre individuelle Gestaltung. Das Grundstück misst insgesamt 239 qm und bietet ein Potenzial für kreative Köpfe und Visionäre.

Bereits vorhanden sind alle neu betonierten Zwischendecken und die Bodenplatte. Hervorzuheben ist die erhöhte Deckenhöhe im Erdgeschoss, die ein offenes Raumgefühl verspricht. Das Gebäude umfasst zwei Einheiten und erstreckt sich über drei Ebenen. Dabei verteilen sich ca. 302 qm Wohn- und Nutzfläche harmonisch auf das gesamte Haus.

Die geplante Nutzung sieht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 46 qm vor. Dies bietet die perfekte Gelegenheit für ein Home-Office, ein Büro oder ein kleines Einzelhandelsgeschäft. Die großzügige Wohnfläche von ca. 197 qm ist auf das Ober- und Dachgeschoss verteilt und bietet ausreichend Raum für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Eine Baugenehmigung für den geplanten Umbau bzw. die Sanierung liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht die Option, das Bauvorhaben gegen Aufpreis durch den Verkäufer fertigstellen zu lassen.

Alternativ kann das Projekt schlüsselfertig erworben werden. Hierbei wird ein Werkvertrag mit dem Generalunternehmer abgeschlossen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Details zu der Baugenehmigung und dem geplanten Umbau zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, gemeinsam mit Ihnen Ihre zukünftige Immobilie zu gestalten.
            

                - Entkerntes Gebäude mit Potenzial für
  individuelle Gestaltung
 - Gesamtfläche des Grundstücks: 239 qm
 - Wohnfläche: ca. 197 qm, verteilt auf
   Obergeschoss und Dachgeschoss
 - Gewerbefläche: ca. 46 qm im
   Erdgeschoss, ideal für Home-Office
   oder kleines Geschäft
 - Baugenehmigung für geplanten Umbau
    bzw. Sanierung liegt vor
 - Neu betonierte Zwischendecken und
   Bodenplatte
 - Option auf schlüsselfertige Übergabe
   durch Abschluss eines Werkvertrags mit
   dem Generalunternehmer
               

                Willkommen in Sörgenloch, einem charmanten Dorf im Land Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft des rheinhessischen Hügellands. Sörgenloch befindet sich ca. 10 km südwestlich von Mainz und ist Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen. Seine zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. 

Das Dorf selbst bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem reichen Vereinsleben, das von Musik über Sport bis hin zu Brauchtumspflege reicht. Für die Nahversorgung ist gesorgt: im Dorf gibt es einen Lebensmittelladen und diverse Dienstleister. Weitere Supermärkte, Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte sowie eine Auswahl an Fachgeschäften sind die Nachbargemeinden Nieder-Olm und Stadecken-Elsheim gut erreichbar.

Die ländliche Umgebung von Sörgenloch lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Von entspannten Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Weinberge bis hin zu Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern – hier gibt es für jeden etwas. Sörgenloch liegt zudem an der RheinTerrassenRoute, einer bekannten Radroute, die durch die reizvollen Landschaften Rheinhessens führt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch die Ärzte in den Nachbargemeinden und das Krankenhaus in Mainz gewährleistet.

Sörgenloch ist verkehrstechnisch gut gelegen und bietet hervorragende Anbindungen sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Über die nahegelegene Landstraße L425 ist eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A60 und A63, gegeben. Die Landeshauptstadt Mainz, mit ihrer historischen Altstadt und einer Fülle von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für den öffentlichen Verkehr ist Sörgenloch an das Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) angeschlossen. Mit mehreren Buslinien sind sowohl Mainz als auch die umliegenden Gemeinden einfach und schnell zu erreichen.

Sörgenloch bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren – eine Oase der Entspannung mit hervorragender Anbindung an den Puls der umliegenden Städte.
                

                Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.