Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Innenhof
in zentraler Lage von Mainz-Weisenau

Im Überblick:
- 2-Zimmer EG-Wohnung / im 1. und 2.OG jeweils 3-ZKB / DG Speicher
- ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus geeignet
- in Teilbereichen bereits modernisiert
- viele charmante Altbauelemente mit hohen Raumhöhen
- in zentraler Lage von Weisenau
- Freistellung ist bereits erfolgt

Wohnfläche:
ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 105 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Essbereich, Zimmer (ehemaliger Friseursalon), Flur und
Tageslicht-Bad mit Dusche

1.Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Küche und Tageslicht-Bad

2.Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Küche und Tageslicht-Bad

Dachgeschoss:
großzügige Speicherfläche und kleine Dachterrasse

Keller:
Waschküche und 3 Kellerabstellräume

Baujahr:
ca. 1933

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2016

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 243,81 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
in sehr zentraler Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt in direkter Nähe, Bushaltestellen,
Banken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar, nur wenige Gehminuten bis zum Rhein, TOP-Anbindungen ins
gesamte Rhein-Main-Gebiet

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich

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