Objektbeschreibung 
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Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Das großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt.
Damit bietet es ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, die Möglichkeit zur Vermietung einzelner Wohnungen oder die Nutzung als Wohnen-und-Arbeiten-Konzept.

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Eingang 1)
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Das Herzstück dieser Einheit bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.
Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der angrenzende Essplatz und das Wohnzimmer Raum für geselliges Beisammensein bieten.
Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein behagliches Schlafzimmer runden diese Einheit ab und schaffen ein komfortables Zuhause mit direktem Zugang zum Garten.    

Wohnung 2 (Obergeschoss, Eingang 2)
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Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, Bad und gemütlichem Wohnzimmer bietet Singles oder Paare den perfekten Rückzugsort.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht hier eine kompakte, aber sehr komfortable Wohnlösung.

Wohnung 3 (Obergeschoss, Eingang 2)
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Die dritte Wohneinheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit.
Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein helles Bad bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.

Nebengebäude und Außenanlagen
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Zum Anwesen gehören mehrere, teils imposante Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

-Scheune mit ca. 100 m² + 240 m² – ideal als Veranstaltungsort, für Hobbys, Feste oder als Lagerfläche
-Schuppen mit ca. 2 × 20 m²
-Werkstatt mit ca. 40 m²    Ob als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum, für kulturelle Veranstaltungen oder als Ergänzung zum Wohnkonzept 

die Nebengebäude eröffnen Ihnen zahllose Perspektiven.

Das großzügige Grundstück lädt darüber hinaus zu Freizeit und Erholung im Freien ein und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung & Modernisierungen
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Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gesetzt.
So verbindet sich der Charme des historischen Bauernhofs mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Fazit
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Ein Anwesen dieser Art ist eine echte Rarität:
ein ehemaliger Bauernhof mit modernem Wohnkomfort, weitläufigen Nebengebäuden und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder kreatives Wohn- und Arbeitsprojekt – hier lassen sich Lebensträume verwirklichen.  

Wir freuen uns auf Sie
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz
            

                2021–2022 Sanierung der Fassade, Außenzputz (40.000 €), Erneuerung von Gauben, Dachrinnen, Dachanschlüssen (16.000 €), diverse neue Zimmertüren inkl. Zargen (5.500 €), zwei neue Haustüren (8.500 €)

2020 Edelstahlbriefkasten, elektrische Toranlage, neue Klingelanlage (17.000 €), neues Treppengeländer (8.200 €), Fertigparkett-Boden im EG (12.000 €)

2019–2020 neue Fliesen in Bädern und Gäste-WC, Fensterbänke innen (6.800 €), Holzdecken OG (5.700 €), Dachisolierung inkl. Dämmung (16.000 €)

2016–2017 Einbau einer neuen Innentreppe (2.300 €), neue Außentreppe EG (16.500 €), Dachfenster (14.000 €), Sandsteinfensterbänke (2.600 €) 2010–2012 Haustüranlage EG (9.000 €), diverse Fenster (14.700 €), Fensterinnenverkleidungen (250 €)

2009–2011 Wasserenthärtungsanlage (8.200 €), Kaminofen (3.600 €), Dachsanierung Anbau (12.500 €)

1999–2000 Heizungs-, Bad- und Wasserleitungen im OG erneuert

Gesamtkosten der Modernisierungen: ca. 256.600 €
               

                Willkommen in Eppelsheim – ein malerisches Dorf, eingebettet in die sanften Hügel Rheinhessens, wo die Zeit stillzustehen scheint und die Natur in ihrer vollen Pracht erstrahlt.  

Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die idyllischen Weinberge spazieren, die sich wie ein grünes Meer um Eppelsheim erstrecken. 

Die Reben, die im Sonnenlicht glitzern, erzählen Geschichten von Generationen von Winzern, die hier ihren edlen Tropfen kultivieren. 

Der Duft von Trauben und frisch gemähtem Gras liegt in der Luft und lädt zum Verweilen ein. 

Das Dorf selbst: 
Eppelsheim ist ein charmantes Dorf, das seinen historischen Charakter bewahrt hat. 
Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die verwinkelten Gassen versprühen einen Hauch von Nostalgie und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. 
Hier grüßen sich die Menschen noch auf der Straße, und die Dorfgemeinschaft ist stark und herzlich. 

Die Natur: 
Rund um Eppelsheim erstrecken sich weite Felder, sanfte Hügel und dichte Wälder. 
Im Frühling verwandeln blühende Obstbäume die Landschaft in ein Farbenmeer, während im Herbst die Weinberge in goldenen und roten Tönen leuchten. 
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. 

Der Fluss: 
Nicht weit entfernt schlängelt sich der Rhein durch die Landschaft und bietet malerische Uferpromenaden und idyllische Plätzchen zum Entspannen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, den vorbeiziehenden Schiffen zusehen und die Ruhe des Wassers genießen. 

Kulturelle Highlights: 
Eppelsheim und die umliegenden Dörfer sind reich an kulturellen Schätzen. 
Historische Kirchen, traditionelle Weinfeste und lokale Märkte bieten Einblicke in das lebendige Brauchtum der Region. 
Die Menschen hier pflegen ihre Traditionen mit Stolz und Leidenschaft. 

Ruhe und Entspannung: 
Die malerische Umgebung bietet einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. 

Naturverbundenheit: 
Die Nähe zur Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. 

Gemeinschaft: 
Die herzliche Dorfgemeinschaft schafft ein Gefühl von Zugehörigkeit und Heimat. 

55234 Eppelsheim ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. 
Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur und die Herzlichkeit der Menschen eine harmonische Einheit bilden. 

Willkommen in Eppelsheim, Ihrem neuen Zuhause.