Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Tülau! Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 433,92 m² Wohnfläche und einem etwa 800 m² großen Grundstück ein Wohnambiente der Extraklasse. Ein besonderes Highlight ist die eigene Schwimmhalle, ausgestattet mit Schwimmbecken, Whirlpool und Sauna – hier genießen Sie Entspannung pur direkt in den eigenen vier Wänden.
Das im Jahr 1933 erbaute und 1994 umfassend renovierte Haus verbindet stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Rückzugsorte für die ganze Familie.
Traumhaus inkl. Schwimmhalle | 434m² Wohnfl. - 11 Zimmer | Glasfaser 100 | provisionsfrei
Bahnhofstrasse 5,
38474 Tülau
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 433 m2 |
| Grundstücksfläche | 801 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
498.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1994 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | KWK erneuerbar |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 196,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
196,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Bodenbelag aus Granit
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
- Gemütliches Kaminzimmer mit Holzdecke für behagliche Abende
- Große Einbauküche mit hochwertigen Geräten von AEG und Miele (u.A. Induktionsherd)
- 1 Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge aus Travertin und Granit im Erdgeschoss
Schwimmhalle:
- Beheiztes Schwimmbecken
- Whirlpool für entspannte Stunden
- Sauna für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
- Separates WC sowie Technikraum
- Schwimmhalle ist unterkellert (Vorteil: einfacher Zugang zum Becken zu Wartungszwecken sowie extra Staufläche)
Ober-/Dachgeschoss:
- großzügiges Hauptschlafzimmer
- separates Ankleidezimmer
- 2 weitere Schlaf- oder Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Balkone für Ausblicke ins Freie
- elegantes Hauptbad sowie separates Gästebad
Spitzboden:
- Offen und lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern - ideal als Rückzugsort, Büro oder kreatives Atelier
- 1 Gäste-/Schlafzimmer
Außenbereich & Keller:
- Große Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich
- Separater überdachter Grillplatz mit gemauertem Außenkamin, Wärmestrahlern und Gartenhaus mit Spüle und Einbauküche – ideal für gemütliche Abendstunden
- Kellergeschoss mit praktischer Waschküche (mit Außentreppe in den Garten), Vorratsraum und geselligem Barbereich
- Garage mit 3 Stellplätzen
- es können optional weitere Garagen, Lagerräume sowie Büroräume (optional möbliert) erworben/angemietet werden, die an dem Objekt angeschlossen sind.
Sonstiges:
- Teile der dargestellten Einrichtung können nach Absprache übernommen werden
- Glasfaser mit 100 MBit/s
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Tülau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Umgeben von Natur, bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Wellnesskomfort verbinden möchten. Die Kombination aus Wohnfläche, Ausstattung und Grundstück macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses!
Weitere Dokumente
AnsichtenDG
EG
KG
Schnitt Eingangsbereich
Schnitt
Spitzboden
Adresse
Bahnhofstrasse 5, 38474 Tülau
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