Dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem historischen Haupthaus und einer ehemaligen Scheune, die 2014 liebevoll zu einem weiteren Wohnhaus ausgebaut wurde, vereint Tradition, Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Verbunden durch einen idyllischen Innenhof entsteht hier ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Charme.

Bereits beim Betreten der ausgebauten Scheune wird man von der besonderen Atmosphäre empfangen: das große Holztor mit handgefertigten Glaselementen, sichtbare Holzbalkendecken, detailreich gearbeitetes Ziegelmauerwerk und hochwertige Materialien machen deutlich, dass hier mit Leidenschaft ein echtes Schmuckstück geschaffen wurde. Der großzügige Eingangsbereich mit Travertin Fliesen und Fußbodenheizung führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sitzecke und Kamin, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine rustikale Treppe gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten und Frühstücksecke ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und Fußbodenheizung präsentiert sich als echtes Highlight. Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie neben einem weiteren Wohnbereich eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung und schönem Ausblick. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diesen Bereich ab. Dielenfußboden auf allen Ebenen, dreifach verglaste Holzfenster, stimmungsvolle Wandbeleuchtung und der einzigartige Loftcharakter machen Ihr neues Zuhause perfekt. 

Das historische Haupthaus, zuletzt 1975 erweitert, bietet sowohl über den Innenhof als auch direkt von der Straße Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Parkett und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Zwischen 2017 und 2018 wurden Modernisierungen wie die Elektrik und das neue Badezimmer vorgenommen. Aktuell ist das Wohnhaus gewerblich vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf sofort bezogen werden. 

Beide Gebäude werden durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der über den Innenhof (Außentreppe) zugängliche, rund 35 m² große Bereich, der bereits als Wohnfläche genehmigt ist und zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann – ideal für ein separates Apartment, einen Gästebereich oder ein Homeoffice. Aktuell wird dieser Bereich als Werkstatt genutzt. Hierdurch schafft man eine Symbiose (eine Einheit) der beiden Häuser. 

Dieses Ensemble eignet sich ideal für Paare, die das Besondere und Außergewöhnliche suchen und von der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen profitieren möchten, als Mehrgenerationenwohnen oder für Investoren. 

Wir freuen uns schon jetzt darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
            

                Modernisierungen:

+ 1928 + 1975: Erweiterung Haupthaus 
+ 2011: Neue Ölheizung
+ 2014: Ausbau Scheune	
+ 2017 / 2018: Teilweise Modernisierung  
    im Haupthaus: Elektrik, Badezimmer		
+ Ab 2018: Gewerbliche Vermietung 
   Haupthaus	

Ausstattungsdetails:

+ Ensemble aus zwei Wohnhäusern 
   (historisches Haupthaus & ausgebaute  
   Scheune)
+ Ausbaureserve (Anbau) ca. 35 m² 
   (bereits als Wohnfläche genehmigt)
+ Fußbodenheizung EG & Bad OG 
    Scheune
+ Kamin (Scheune)
+ Einbauküchen (beide Häuser)
+ Dreifach verglaste Holzfenster 
   (Scheune)
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster 
   (Haupthaus)
+ Loggia (Scheune), Balkon (Haupthaus) 	
+ Warmwasseraufbereitung über 
   Durchlauferhitzer
+ Rollläden (Haupthaus)
+ Gemütlicher Innenhof
+ Separate Speisekammer
+ Kellerräume (ebenerdig)

Vermietung:

Das Haupthaus ist seit 2018 gewerblich vermietet und erwirtschaftet pro Monat eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 2.900,00 €. Eine Freistellung, bei Eigenbedarf, ist jederzeit sofort möglich.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Ober-Wöllstadt, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wöllstadt im Wetteraukreis.

Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet besteht. Über den öffentlichen Nahverkehr (ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle) sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind Friedberg (ca. 5 Autominuten), Bad Nauheim (ca. 15 Autominuten) und Frankfurt am Main (ca. 30 Autominuten) schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege rund um den Ort laden zur Erholung ein und machen Ober-Wöllstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Pendler.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und  ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. 

** Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen unser Expertenteam vor.