Zum 1. September 2026 (gerne auch nach Absprache) verkaufen wir unser 2-stöckiges Einfamilienhaus auf einem der schönsten und begehrtesten Grundstücke Bruchköbels.

Es vereint moderne Technik, durchdachte Architektur und eine einmalige Lage direkt am Wald. Perfekt für anspruchsvolle Familien, die Natur, Komfort, Stadtnähe und eine perfekte infrastrukturelle Anbindung gleichermaßen schätzen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage:
Direkt am Wald, angrenzend an das „Naturschutzgebiet“ Bruchköbeler/Hanauer Stadtwald – absolute Ruhe mit wunderschönem Ausblick von der großzügig dimensionierten Sonnenterrasse. Trotzdem nur 10-15 Minuten Fußweg in die Innenstadt und 5 Minuten zur BAB 66.

Grundstück:
Traumhafte 1.090 m² mit perfekter Süd/Süd-Ost Ausrichtung und einem trotz der Grundstücksgröße pflegeleicht angelegten, inzwischen nahezu eingewachsenen Traumgarten.

Wohnfläche/Zimmer:
253 m² verteilt auf 7,5 Zimmer / Nutzfläche: ca. 94 m² / Ausbaureserve durch bereits vorbereitete Abtrennung des Hobbyraums und damit erweiterbar auf 8,5 Zimmer mit dann insgesamt 276 m² Wohnfläche. Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 35 m² (als zusätzliche Nutzfläche in der aktuellen Berechnung nicht berücksichtigt)

Zustand/Haustechnik:
Das Haus ist in einem einwandfreien Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau, wurde immer modernisiert / renoviert (z.B. wurde die Fassade vor 2 Jahren nochmals neu angelegt).

Auf dem neuesten Stand der (Haus-)technik: Wartungsfreie Buderus Sole-Wärmepumpe, ca. 280 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche durch Niedertemperatur-Fußbodenheizung, flexibel programmierbare Elektronik- und Heizungssteuerung mittels Gira-Instabus-System und vieles, vieles mehr…

Ausstattung:
Hochwertige Innenausstattung (Parkett, massive Türen, Kamin, Wäscheabwurf-System usw.)

Weitere Highlights
+ Außenbeleuchtung (nach Absprache erweiterbar)
+ TV-Sat- und 500 Mbit Internet-Anschlüsse in allen Wohnräumen 
+ mehrere Wasserzapfstellen (eigener Brunnen!), Gartenhaus, Mähroboter, Aufstellpool
            

                Die Raumaufteilung - großzügig und ideal geschnitten für die 4-5-köpfige Familie

Erdgeschoss:
  + Eingangsbereich mit Windfang und Flur
  + repräsentatives Gäste-WC
  + Arbeitszimmer für zwei Arbeitsplätze mit „Ruhezone“
  + Wohnküche mit Frühstücksecke und Speisekammer
  + Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

Obergeschoss:
  + zwei sehr großzügige Kinder-/Jugendzimmer mit eigenem  Kinderbad
  + abgetrennte Elternsuite mit Schlaf- und Ankleidezimmer sowie großem Elternbad
  + Flur mit Zugang zum ca. 35 m² großen Dachboden

Kellergeschoss:
  + komfortabler direkter Garagenzugang auf halber Ebene zwischen EG und KG
  + luxuriös ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal auch zur Vermietung, tageweise und auch dauerhaft
  + äußerst praktisch gestalteter, kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum
  + großer Hobbyraum, Abstellraum und Weinkeller

Ausstattung & Wohnkomfort
+ Massivbauweise “Stein auf Stein” - exzellente Dämmung, vergleichbar KfW-55 Standard, sehr niedriger Energieverbrauch (A+)
+ Heizung & Warmwasser: 280 m² FBH / 400-Liter-Warmwasserspeicher, betrieben in Kombination mit einer großzügig dimensionierten, wartungsfreien Buderus Sole-Wärmepumpe (Kosten aktuell nur 250 € pro Monat für Hausstrom und Warmwasser)
+ Parkett & Fliesen in Wohnräumen, Küche & Bädern - Laminat in den Kinder-/ Jugendzimmern
+ hochwertige Innenausstattung (Parkett, Türen, Fliesen etc.) von renommiertem lokalen Einrichtungs-Unternehmen
+ offener Kamin bzw. Feuerstelle, auch zukünftig ohne jegliche Auflagen(!) nutzbar
+ praktisches Wäscheabwurfsystem in Erd- und Obergeschoss
+ bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
+ elektrisch gesteuerte Rollläden mit integrierten Fliegengittern

Gut zu wissen: Alle Gewerke wurden von regionalen Fachbetrieben umgesetzt, die auch heute noch für Wartung, Reparaturen und Instandhaltung jederzeit und kurzfristig zur Verfügung stehen
               

                Anbindung:
+ direkter Anschluss an A66, A45 sowie über Zubringer an die A3 und A661
+ Frankfurt Innenstadt (ca. 25 Min.), Hanau (10 Min.), Offenbach (20 Min.)
+ Bahnanschluss in die Rhein-Main-Metropolregion
+ gleich 3 Buslinien nach Hanau in unmittelbarer Nähe

Einkaufsinfrastruktur: 
Alle bekannten Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Fachgeschäften. Das breite Angebot wird aufgrund der guten Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten auch von Besuchern aus dem Umland gerne genutzt

Bildung & Betreuung:
Zahlreiche Kindergärten und Schulen vor Ort – inklusive weiterführender Schulen im angrenzenden Hanau – bieten kurze Wege und optimale Bedingungen für Familien mit Kindern

Natur & Erholung: 
Radfahren, Wandern, Spaziergänge auf dem 5-Sterne-Weg oder direkt im angrenzenden Wald und Naturschutzgebiet

Feste & Kultur:
Bruchköbel bietet ein sehr aktives Gemeinschaftsleben mit Stadtfesten, Wochenmärkten und kulturellen Veranstaltungen – ein idealer Ort für Familien, die Lebensqualität und geselliges Miteinander schätzen

Nur als einige Beispiele seien genannt das überregional bekannte Hof- & Gassenfest und Altstadtfest, der Frühlingsmarkt, zahlreiche Sommerveranstaltungen auf dem wunderschönen Altstadtkern „Freier Platz“ sowie der Weihnachtsmarkt sorgen für ein lebendiges Miteinander und machen die Integration auch für "Zugezogene" kinderleicht

Familienfreundlich:
Frei- und Hallenbad, zahlreiche Spielplätze, Bibliothek, Jugendangebote und Ferienaktionen
                

                Kurz zusammengefasst:

Ein neuwertiges, bis auf die bei Einzug üblichen Renovierungsarbeiten praktisch bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das heißt für Sie letztendlich planbare Kosten und keinen Stress beim Hausbau 

Das großzügige, energieeffiziente Einfamilienhaus auf einem der schönsten Grundstücke Bruchköbels bietet Familien mit 2–3 Kindern höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Stadtnähe in perfekter Balance.

Hier spielt sich das Familienleben zwischen großer Sonnenterrasse, Aufstellpool und dem direkt angrenzenden Wald als natürlichem Spielplatz ab. Ruhe wie im Urlaub – direkt vor der Haustür

Die separate Einliegerwohnung bietet bei Bedarf zusätzlichen Nutzen oder Rendite

Hochwertige Ausstattung, modernste Technik, die unmittelbare Lage am Wald und alles mit perfekter infrastruktureller Anbindung machen dieses Haus zu einem sehr begehrten und selten auf dem Markt angebotenen Objekt

Und das alles in Bruchköbel: lebendig, familienfreundlich, bestens angebunden und mit hoher Lebensqualität. 

Alle Details erfahren Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0170 / 7970259

Rechtlicher Hinweis:
Da es sich um einen Privatverkauf ohne Einbezug eines Immobilienmaklers oder sonstiger gewerblich tätiger Personen handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.