Diese Doppelhaushälfte in Guntersblum bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 253 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde um 1930 errichtet und besticht durch seinen Garten sowie eine gelungene Raumaufteilung. 

Die Immobilie wurde bereits schon teilweise modernisiert braucht aber noch einige Handgriffe und Feinarbeiten. Direkt gegenüber befindet sich die Feuerwehr, und ein Kindergarten liegt gleich um die Ecke – ideal für Familien.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jCAtxoeTMqt
            

                Ausstattung & Grundriss
•Baujahr: 1930
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Grundstücksfläche: ca. 253 m²
•Erdgeschoss: kleiner Flur, Gäste-WC, Küche, 2 Zimmer, Kellerabgang
•Obergeschoss: 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche
•Dachgeschoss (ausgebaut): 2 Durchgangszimmer, 1 Schlafzimmer
•Teilunterkellerung mit Nutz- und Technikräumen
•Garten mit Terrasse und Anbau

Zustand:

- Ehemaliger Wasserschäden im Keller
- Teilweise Schimmel im OG
- Erneuerung von Wänden und Böden von EG bis DG (nicht in Treppen­häusern); in DG unvollendet 
Installation einer Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage (4,92 kWp) wurde in 2023 installiert (Enpal-Mietmodell/monatliche Kosten) und produziert jährlich schätzungsweise ca. 5.000 kWh.  Die Energie kann sowohl eingespeist, als auch für den Allgemeinstrom genutzt werden. 

- Um 2005 Erneuerung der Heizung 
- Haustüre, Fenster/Außenrollo (2005/ 06) 
- Sanitärausstattung (Bad OG) 
- Elektroausstattung/u.a. neuer Zählerschrank; (2005/ 06) 
- Brandschutzmaßnahmen an der Trennwand zum Nachbarhaus (Fer­macellplatten in F 30) in 2005 

To do: Seitliche Abgrabung im Bereich der östlichen Wand KG; feh­lende Bitumen- Abdichtung (infolge einer nicht fertiggestellten Sanierung)

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                Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:

•Kindergarten in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Ort
•Bahnhof mit Verbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt fußläufig erreichbar
•Gute Anbindung an die A60 und A63
•Hoher Freizeitwert durch Weinberge, Rheinauen und Natur in der Umgebung

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                Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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