Dieses hochwertige Architektenhaus vereint Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Auf einem ca. 1.530 m² großen, gepflegten Grundstück bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 300 m² sowie eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 100 m². 
Die Immobilie schafft ideale Bedingungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen, generationenübergreifendes Wohnen oder die Integration eines Arbeitsbereichs in das private Umfeld.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss – der Hauptwohnebene – befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Kaminzimmer, ein runder Erker mit Terrassenzugang sowie eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum. Die Raumhöhe von bis zu 5 Metern verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Klimaanlage, eigenem Bad en suite und Terrassenzugang, sowie ein weiteres Duschbad bieten Komfort auf einer Ebene. 

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Sauna, Whirlpool-Badezimmer sowie praktischen Einbauschränken in den Dachschrägen – vielseitig nutzbar als Wellnessbereich, Homeoffice oder für Gäste.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie einen Gartenbereich. Sie umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Diele und ist seit Oktober 2022 vermietet. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich.

Der Außenbereich präsentiert sich als stilvoll gestaltete Gartenlandschaft mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Erholungswert. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung und automatischer Chlordosierung sowie ein eingelassener Jacuzzi laden zum Entspannen ein. Der überdachte, vollständig schließbare Pavillon bietet geschützte Aufenthaltsqualität bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit voll ausgestatteter Außenküche, ein separates Gewächshaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Der liebevoll angelegte Pflanzenbestand verleiht dem Grundstück eine harmonische Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören insgesamt sieben Stellplätze: eine Doppelgarage mit großzügigem Speicher, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie drei weitere Außenstellplätze. Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Alarmanlage, Fingerprint-Zugangssystem an Haus und Garage, elektrische Rollläden, Klimageräte, moderne Heizungstechnik, Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2021) zur Eigenversorgung mit Stromeinspeisung.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Eitelborn, einer gewachsenen Gemeinde im Naturpark Nassau, nur wenige Autominuten von Koblenz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie in kurzer Zeit in Montabaur, Höhr-Grenzhausen oder dem Zentrum von Koblenz. Die Anschlussstellen der A48 und A3 (via Montabaur mit ICE-Bahnhof) ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das nahegelegene Vallendar und Koblenz bieten zudem ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Für Naturliebhaber und Familien ist diese Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Radwege, Tennis- und Reitsportangebote, Golfplätze sowie idyllische Wälder und Naherholungsgebiete machen das Leben hier besonders lebenswert – mit dem Vorteil urbaner Nähe bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.