Großzügiges, freistehendes 1-3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Terrasse
in schöner Weinbergslage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 TL-Bäder, 2 Gäste-WCs, Terrasse und Balkon
- 2 x 4 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- ggf. weitere 3-4 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss möglich
- mit schönem sonnigem Garten
- ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Einfamilienhaus
- in sehr ruhiger und ansprechender Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 90 m² im Dachgeschoss (zurzeit teilausgebaut)

Grundstück:
ca. 500 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC mit Abstellraum und Diele

Obergeschoss:
helles Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
mit Abstellraum und Diele

Dachgeschoss:
aktuell 1 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele sowie 3 Speicherräume
die ausgebaut werden könnten

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum, 3 Kellerräume, Technikraum, WC/Abstellraum und Flur

Baujahr:
ca. 1971

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand z.B. Fassade nachträglich gestrichen, 1. OG wurde 2002 umfangreich
renoviert u.a. Böden, Malerarbeiten, Küche etc., Erneuerung der Heizung 2006, Bad im EG teilweise von
2019

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2006

Energieausweis:
Endenergiebedarf 201,83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G
geschätzter Gasverbrauch inkl. Warmwasser ca. 30.000 kWh/Jahr (Details gerne auf Anfrage) 

Lage:
ruhige und schöne Wohnlager in einer Sackgasse direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen
Bedarfs vor Ort, sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas und Supermärkte,
B42 schnell erreichbar

Grundstück:
schöner Garten mit gepflasterter Terrasse

Stellplatz:
Garage mit Stellplätzen davor

Übergabe:
Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich

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