Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich im Ortskern von Elz und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade, teilweise freiliegendem Backstein sowie charakteristischen Dachgauben. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt rund 165 m² Wohnfläche, die sich in drei nahezu identische Wohnungen gliedern.

Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet zwischen ca. 54 m² und 56 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren solide vermietet (2004, 2010 und 2015) und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen zu einem Quadratmeterpreis von 7,35 €/m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist mit einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage im Herzen von Elz eignet sich das Haus hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
            

                •	Drei nahezu identische Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad
	•	Wohnungsgrößen: ca. 54–56 m²
	•	Badezimmer jeweils mit Badewanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
	•	Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
	•	Fenster: Holz, doppelt verglast
	•	Erdgaszentralheizung, Baujahr 1997
	•	Gepflegter Allgemeinzustand, einfache Ausstattung
	•	Grundstücksgröße ca. 215 m²
	•	Kein Denkmalschutz
               

                Die Immobilie liegt im Ortskern von Elz an einer stärker befahrenen Straße. Für Gartenliebhaber oder Personen, die besonderen Wert auf Ruhe legen, ist dies möglicherweise weniger attraktiv. Für Menschen, die urbanes Flair und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen bevorzugen, stellt die Immobilie jedoch eine ausgezeichnete Wahl dar.

Elz ist die größte selbstständige Gemeinde Hessens im Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine ideale Infrastruktur. Zwischen den Metropolregionen Köln und Frankfurt gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung:
	•	BAB 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
	•	ICE-Haltestellen Limburg und Montabaur in unmittelbarer Nähe
	•	Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten per ICE oder rund 1 Stunde mit dem Pkw erreichbar

Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckern, Metzgern, Bekleidungsgeschäften, Elektronikfachhandel sowie vielfältigen Handwerksbetrieben. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippe sind ebenfalls vor Ort.

Darüber hinaus ist die Natur schnell erreichbar: Wälder und Spazierwege laden zum Wandern, Joggen und Erholen ein.
                

                Um Ihnen bereits vorab einen umfassenden Überblick zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unsere 360°-virtuelle Besichtigung zu nutzen. Eine der drei Wohnungen ist bereits online begehbar; eine weitere Wohnung stellen wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die innovative virtuelle Tour ermöglicht es Ihnen, sich interaktiv durch die Räumlichkeiten zu bewegen und so einen authentischen ersten Eindruck vom Objekt zu erhalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah und freuen uns, Ihnen einen individuellen Termin anbieten zu dürfen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer sowie eines Zwischenverkaufs.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1905