Diese idyllisch und ruhig gelegene Immobilie ist wirklich etwas Besonderes!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – absolut ruhig, rückwärtig in zweiter Reihe gelegen und direkt an eine geschützte Naturlandschaft angrenzend – steht diese hochwertige Rotklinker-Villa zum Verkauf. Ein solches Objekt kommt nur selten auf den Markt.
Die 2014 von Mollwitz Massivbau errichtete Villa im modernen Bauhaus-Stil verbindet Zeitlosigkeit, Exklusivität und Naturnähe. Sie liegt auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück, davon etwa 2.500 m² naturbelassener Auwald in einer nicht bebaubaren Naturschutzzone – ein Stück Wildnis direkt am Haus. Der Garten ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Großzügigkeit und Ruhe schätzen.

Highlights:

- Absolute Ruhe durch rückwärtige, geschützte Lage ohne Durchgangsverkehr
- Eigener Zugang zum naturbelassenen Auwald der Saselbek
- Nicht einsehbarer Garten mit Südterrasse
- Zeitlose Architektur im Bauhaus-Stil
- KfW-70-Standard mit Solarthermie, Erdgasheizung, kontrollierter Lüftung
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern der Südseite
- Hochwertige Materialien: Eichendielen, Feinsteinzeug, Design-Sanitär
- Gepflegte Gartenanlage & breite Zufahrt (ca. 5 m)
- Separate Terrassen im OG, großzügiger Grundriss

Raumaufteilung:

° Erdgeschoss:
- Großzügiges Entrée
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Südterrasse
- Moderne Einbauküche mit Vollausstattung und Kochinsel
- Wohnraumerweiterung zur Gartenseite mit  offener Bibliothek mit Gartenzugang
- Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- Gäste-Duschbad/WC

° Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privater Dachterrasse
- Kinderzimmer mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer oder Atelier mit umlaufender Fensterfront
- Gäste-/Au-Pair-Zimmer mit eigener Dachterrasse
- Modernes Familienbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC

            

                Hamburg-Bergstedt zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Norden Hamburgs. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr, absolute Ruhe. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, inmitten von Natur.

Das Grundstück grenzt direkt an den geschützten Auwald der Saselbek. Dieser fließt am Rand des Grundstücks entlang und ist Lebensraum für Rehe, Vögel und andere Wildtiere – ein Naturerlebnis direkt vor der Tür. Spazier- und Radwege führen durch das Grün bis nach Volksdorf oder Sasel.

Die Anbindung ist trotz der Idylle ausgezeichnet:

- Nahversorgung, Ärzte, Cafés in Bergstedt und Volksdorf
- Alstertal-Einkaufszentrum Poppenbüttel in kurzer Entfernung
- U- und S-Bahn in Volksdorf und Poppenbüttel → Innenstadt in ca. 30 Min.
- Schulen, Kitas, Rudolf-Steiner-Schule, Reit- & Golfanlagen in der Umgebung
- Badesee Bredenbeker Teich ganz in der Nähe

                

                Die Kaufkonditionen 

- Kaufpreis : € 1.580.000,-
- Maklerprovision durch den Käufer : 3,25 % inkl. MwSt. 
- Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.) trägt der Käufer. 
- Maklerbeauftragung gem. § 656a BGB in Textform durch Käufer erforderlich
- Lieferung frei, geräumt, nach Absprache
- Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Auch bei diesem Angebot sind wir vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. 

Wir gehen davon aus, dass Sie uns gemäß § 656a BGB in dieser Sache einen formgerechten provisionspflichtigen Maklerauftrag zu den vorgenannten Konditionen erteilen, wenn Sie von uns in Textform Weiterinformation zu diesem Angebot anfordern und wir so für Sie tätig werden sollen. Sollten dies nicht Ihr Wille sein, so teilen Sie uns das bitte ebenfalls in Textform mit.

Haftungsausschluss
Alle von uns gemachten Angaben, hier wie auch später, schriftlich wie mündlich, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, zu baurechtlichen Eigenschaften, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind bzw. bekannt gemacht wurden. Wir haben diese Angaben und Daten nicht überprüft. Alle Angaben sind von Ihnen am Objekt zu prüfen.