Mit 3 Generationen unter einem Dach? Ein Eigenheim mit zusätzlicher Kapitalanlage? Mit diesem Objekt ist alles möglich!

Der Neubau wurde 2022/23 errichtet und schließt direkt an das Bestandgebäude aus 1933 an. Auch dieses wurde im Rahmen des Baus umfassend saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. 

Der Neubau überzeugt mit einer Wohnfläche von 149,4 qm. Neben einem 4 Zimmer Haus + großer Küche und Wannenbad gibt es ein Souterrain-Apartment, welches derzeit als Büro genutzt wird. Da dieses jedoch über eine eigene Dusche und Möglichkeit zum Einbau einer Küche verfügt wäre hier auch eine Nutzung als Ferien- oder Einliegerwohnung vorstellbar. 

Das Bestandsgebäude verfügt über großzügige 100,2 m² Wohnfläche und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Derzeit ist das Objekt zu folgenden Konditionen vermietet

Kaltmiete: 1450€
Stellplatz: 20€
Küche: 40€
Summe: 1510€
NK: 200€

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31.12.2025. Hierdurch wird auch eine Eigennutzung ohne große Wartezeiten möglich.
            

                Der Neubau entspricht dem Stand der Technik. Geringer Energieverbrauch und Wohnkomfort vereinen sich hier ideal. 

Neben einer Fußbodenheizung verfügt das Objekt noch über eine Klimaanlage und sichert so ein angenehmes Wohnklima in jeder Wetterlage. 

Hochwertige Fliesen wurden als Bodenbeläge im gesamten Haus verwendet.  

Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage inkl. Kamera im Innen- und Außenbereich. 


Bestandsgebäude: 

Das Bestandsgebäude wurde durch die  umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren in einen hervorragenden Zustand gebracht. Neben der modernen Heizanlage stechen die energiesparenden Fenster hervor. 
Die Steigleitungen und auch die unter dem Haus verlaufenden wurden 2015 saniert. 
Die Fassade sowie der vollständige Innenausbau sind aus 2022. 

Zusätzliche, wohlige Wärme erzeugt der moderne Kaminofen im Wohnbereich. 

Die hohen Decken im Wohnbereich mit 2,92m verleihen eine besondere Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und Gestalten.

Die Fußböden sind hochwertig und das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche (im Preis inbegriffen) ist ebenfalls von hoher Qualität und perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.

Auch hier gibt es im Außenbereich Kameras, um die Sicherheit zu gewährleisten. 

Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Untergeschoss.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine vollständige Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.
               

                Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Dieburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar. 

Den Schlosspark erreichen sie in 3 Gehminuten. 

Lust auf eine Fahrradtour? In nur 2 Minuten sind Sie auf schönen Radwegen und können die Gegend erkunden. 
Das Freizeitzentrum "Spießfeld" erreichen sie mit dem Rad in 12 Minuten. 

Die gute Anbindung an die A3 sowie der Bahnhof in 7 Gehminuten, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt.

Neubau

Es befinden sich 2 Stellplätze innerhalb des Grundstücks. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung im öffentlichen Raum. 

Bestandsgebäude

Zum Haus gehört ein kleiner Außenbereich für Ihren PKW-Stellplatz und die Müllboxen, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Es besteht zudem die Möglichkeit ggf. ein Gartengrundstück in direkter Nähe zu pachten.
                

                Das Grundstück ist rechtlich geteilt. Dies bietet Ihnen auch nach dem Kauf Flexibilität bezüglich eventueller Weiterverkäufe. 

Es besteht auch die Möglichkeit nur das Bestandsgebäude zu erwerben. Siehe hierzu das separate Inserat. In dem Fall würden Sie oder Ihr Mieter Nachbar des Verkäufers. 

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.