Zwei Häuser, ein Lebensgefühl – Wohnoase mit vielen Möglichkeiten in exklusiver Bestlage

Willkommen in einem Zuhause mit Seele – ein Vintage-Schmuckstück, das durch seine zeitlose Ausstrahlung und die besondere Atmosphäre begeistert. Dieses solitär stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit angebautem Bungalow liegt im Steinbergviertel, einer absolut ruhigen, exklusiven Wohnlage in Darmstadts begehrtem Südosten und bietet Ihnen auf ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 208 m² Nutzfläche ein Raumangebot, das ebenso vielseitig wie charmant ist. Auch wenn das Anwesen bereits etwas in die Jahre gekommen ist, spürt man an jeder Ecke seinen gewachsenen Charakter – hier wurde gelebt, geliebt, gestaltet.
Die Substanz ist solide, die Aufteilung durchdacht – und mit einem gewissen Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein echtes Juwel verwandeln. Dabei bleibt der ursprüngliche Stil als warmes Fundament für individuelle Gestaltungsideen erhalten.
Das charmante Vorderhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer vollständigen Wohneinheit, bestehend aus zwei großzügigen Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Tageslicht-Badezimmer, einem Duschbad sowie dem separaten Gäste-WC – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzlich mögliches Bad und ein separates WC zur Verfügung, sodass auch hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Der nicht ausgebaute Dachboden rundet das Raumangebot ab und bietet reichlich Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1971 nachträglich angebaute Bungalow. Ob zur Vermietung, als Praxis, Atelier oder eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder Mehrgenerationenwohnen.
Die vorhandene zweite Einbauküche macht den Anbau besonders flexibel nutzbar. Auch hier spiegelt sich der Vintage-Charme wider – mit Substanz, Geschichte und jeder Menge Raum für neue Ideen.

Das großzügige Grundstück mit den beiden geräumigen Terrassen lädt zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Grillabenden ein. Ob Familienzeit im Freien oder Rückzug mit einem guten Buch: Hier wird Wohnen zum Erleben.

Dieses Anwesen ist kein Neubau von der Stange – sondern ein Haus mit Geschichte, Stil und Herz. Wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren und den besonderen Charme zu bewahren, wird mit einem Zuhause belohnt, das in dieser Lage und Konstellation nur selten zu finden ist.
Ein Haus für Visionäre, Familienmenschen, Kreative und Liebhaber echter Substanz.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebenskonzept. Ob Familie, Selbstständige, Kreative oder Generationenwohnen – hier ist Raum für Ihre Zukunftsträume.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potenzial!
            

                * Freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterung in exklusiver, absolut ruhiger, familienfreundlicher Bestlage
* Nachträglich angebauter Bungalow mit separatem Eingang und eigener, überdachter Terrasse— ideal zur Vermietung, als Büro/Praxis/Atelier oder als weitere Wohneinheit zur Selbstnutzung
* Zwei komplett eingerichtete Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten
* Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Durchgang zu einem weiteren Raum — für behagliches Wohngefühl
* Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, Gäste-WC und kleiner Raum mit Waschbecken — inklusive Anschluss für ein zusätzliches Bad
* Bungalow: Großer Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und Ausgang zur Terrasse plus zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
* Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ein Duschbad mit Waschbecken und WC sowie zwei separate WCs im Erdgeschoss
* Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett im Erdgeschoss, Teppich und Linoleum im Obergeschoss
* Zweifach verglaste Fenster, weitestgehend mit Kunststoffrahmen, im Eingangs- und Wohnbereich des Bungalows mit Alurahmen— einige mit elektrischen Rolläden
* Ölheizung aus dem Jahr 2002
* Dach und Fassade wurden in den frühen 2000er Jahren gedämmt.
* Voll unterkellert mit drei Abstellräumen, Technikraum, Waschküche, großem Trockenraum, zusätzliches WC und einem großzügigen Hobbyraum mit Lichtschächten
* Zwei Terrassen im Erdgeschoss für das Genießen im Freien - ausgerichtet nach Süden und Westen
* Einzigartiges und pflegeleichtes Grundstück mit Stauden, Obstbäumen und großer Rasenfläche — ideal für Erholung, Spiel und Grillen im Freien
               

                Das parkähnlich angelegte Steinbergviertel gehört zu den meistgefragten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der gehobene Stadtteil Bessungen war einst ein Jagdrevier des Adels und ist für seinen barocken Jagdhof bekannt, in dem sich heute das Jazzinstitut Darmstadt befindet. In direkter Nachbarschaft liegt der jüdische Friedhof und das Paulusviertel mit restaurierten Villen aus den 1920er- und 1930er-Jahren - in dem jedoch auch stilvolle und exklusive Immobilien in modernen Baustilen Einzug gehalten haben. Der Campus Lichtwiese der Technischen Universität Darmstadt, die Akademie für Tonkunst, die beliebte Marienhöhe sowie die Sternwarte auf der Ludwigshöhe liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Durch die naturnahe Stadtrandlage sind die angrenzenden Ausläufer des vorderen Odenwaldes in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Vom Steinbergviertel aus kommen Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Rad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Die Jugendstilmetropole Darmstadt hält ein umfangreiches kulturelles Angebot bereit. Das Staatstheater Darmstadt, das hessische Landesmuseum, das Jagdschloss Kranichstein, die Comedy Hall mit dem Kikeriki-Theater und die Centralstation. Neben etlichen Museen, Galerien und Theatern sind dies nur einige wenige Beispiele für eine pulsierende hessische Kulturmetropole.
Das gastronomische Angebot lädt mit reichhaltigen nationalen und internationalen Angeboten und beliebten Gaststätten, Bars, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein und lässt an Vielfalt keine Wünsche offen. Schöne Parkanlagen wie der Orangerie Garten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park laden zur Erholung ein. Zahlreiche Bildungseinrichtungen mit allen Schulformen, Kindergärten sowie diverse Hochschulen sind in Darmstadt vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem KFZ gut zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist ca. 27 km entfernt und in ca. 26 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alternativ auch mit dem AirLiner Direktbus in 35 Minuten von der Haltestelle Luisenplatz im Zentrum Darmstadts.
Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an die A5 erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für leidenschaftliche Schwimmer bietet sich das Jugendstilbad in näherer Reichweite an, welches im Jahre 1907 erbaut worden ist und zu den Hessischen Kulturdenkmälern zählt. Es offeriert eine Wellness- und Erholungsoase im Zentrum der Stadt.
Sportbegeisterte nutzen das fußläufig erreichbare Stadiongelände am Böllenfalltor, das Hochschulstadion mit Schwimmbad sowie den in einem wunderschönen Naturschutzgebiet ca. 10 Autominuten entfernt liegenden Golfclub Darmstadt-Traisa als beliebte Anlaufstelle.
                

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