Das freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhige Lage mit Blick ins Grüne und wurde in den letzten Jahren (2016 bis 2022) umfangreich modernisiert, so wurde u.a. eine PV-Anlage installiert, Heizung, Fenster und Eingangstür erneuert, sowie ein energieeffizienter Kaminofen verbaut.

Erbaut im alten Bestandsgebiet gibt es Ausblick aus jedem Raum und Privatsphäre, Ihr Spaziergang oder Fahrradtour beginnt direkt vor der Haustür.

Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Haustür in die Diele mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe, hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Tageslicht.

Der offene Wohn-Essbereich mit Erker schafft ein tolles Raumgefühl und lichtdurchfluteten Wohnraum - die neuwertige Küche bietet Arbeitsfläche und Geräte auf Komforthöhe - ein angrenzender Vorratsraums ergänzt jeden Haushalt optimal.

Auf Ihrem großen und teilweise überdachten Balkon mit Terrassengefühl genießen Sie Ruhe und frische Luft - die verbaute Markise spendet bei Bedarf wertvollen Schatten.

Von hier gelangen Sie auch in den wundervoll angelegten Garten mit Grünbestand zum Sonne tanken, entspannen im Schatten, oder die Grillfeier - es ist wie Urlaub Zuhause in Ihrer Oase.

Ein energieeffizieter Kaminofen wurde hier verbaut und spendet wertvolle und wohlige Wärme zur tollen Atmosphäre in der winterlichen Jahreszeit.

Im Obergeschoss setzt sich der positive Eindruck fort mit einem klugen Grundriss und hellen Räumen mit Ausblick - 3 vollwertige Zimmer für Ihre Bedürfnisse samt Ankleide stehen zur Verfügung.

Das neuwertige Tageslichtbadezimmer in einem zeitlosen und edlen Design wurde mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und eigenständiger Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es viele Möglichkeiten über zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Garten, Werk-/ und Hobbyraum, und die Technik sind hier untergebracht.

Die zurückversetzte Bauweise schafft wertvolle Unterstellfläche vor dem Haus für Fahrräder oder dem Kinderwagen, und wurde komplett eingezäunt - ein geräumiges Carport gibt geschützte Stellfläche.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl 
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

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Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
            

                - freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer 
und ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

- ca 177 qm Wohnfläche 

- Ausblick aus jedem Raum

- eine Oase von Garten mit Süd-West-Ausrichtung

- umfangreich modernisiert von 2016 bis 2022 

- PV-Anlage

- geräumige Diele mit Einbauschrank

- Gäste-WC mit Tagelicht

- offener Wohn-/Essbereich mit Erker (viel Tageslicht) und Vinyl-Designboden

- neuwertige Küche mit E-Geräten auf Komforthöhe und Thekenbereich

- Vorratsraum

- Erker schafft Raumgefühl

- energieeffizienter Kaminofen

- sehr großer Balkon 

- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- unterkellert mit Wohnraum (teilweise) /
Arbeiten müssen ausgeführt werden (KV liegt vor)

- 2. Terrasse (überdacht) im Untergeschoss

- Hobby-/ und Werkraum mit Außenzugang 

- Gartenteich

- Carport und Freiplatz

- modernisiert von 2016 bis 2022
... 2022 neue Brennwerttherme
... 2022 einbruchhemmende Haustür 
... 2022/2021 3-fach-Verglasung verbaut / 2 Küchenfenster bereits 2018
... 2022 Eingang angelegt / gepflaster
... 2022 Wohnzimmer - elektr. Rollläden und Glastür
... 2022 Maler-/Putzarbeiten
... 2020 Neuanstrich vom Haus
... 2019 energieeffizienter Kaminofen 
... 2018 neue Einbauküche mit E-Geräten
... 2018 Markise (4 Meter)
... 2017 Badsanierung komplett
... 2017 Erdstromkabel 
... 2017 Vinylboden und Glanzholzdecke im Wohn-/Ess-/Kochbereich
... 2017/2016 Gartengestaltung und Zaunanlage
               

                Wallertheim liegt im wunderschönen Rheinhessen und überzeugt mit seiner tollen Infrastruktur - ÖPNV und Bahnhof (Strecke Worms-Bingen) sind am Ort.

Ein Kindergarten und eine Grundschule machen die Gemeinde interessant für junge Familien, daneben sind auch Banken, Ärzte, Blumenläden und eine Tankstelle ansässig - Einkaufsmärkte sind in den Nachbargemeinden schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Natur und Landruhe der Weinberge läd zum Wandern und zu Fahrradtouren ein - diese beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung über die B420 und L407 sowie die A61 und A63 sind sehr gut geregelt - in ca 15-20 Minuten ist man in Mainz, Bad Kreuznach, Alzey oder Ingelheim angekommen.