Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Haus im Stil einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise von 1914. Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Vollunterkellerung.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss, die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:  Diele mit Abstellkammer, Wohnbereich, Essbereich, Küche mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC mit Tageslicht. 
 
Holztreppe

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht und ein Büro-/oder ein 2. Kinderzimmer.

Dachgeschoss: Flur mit Abstellfläche, ausgebautes Zimmer mit Einbauschrank.
Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Teppich + PVC-Belag ausgestattet.

Keller: Vollunterkellerung, Waschküche, Hausanschlussraum mit Ausgang zum Garten, Kellerraum, Werkstatt.

Die Außenanlage überzeugt durch einen schönen pflegeleichten Garten und einen Kfz-Stellplatz mit Vorgarten.

Ein kleiner Anbau wurde realisiert und kann flexibel genutzt werden.

Im Jahr 2004 wurde das Haus  mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt, 2021 wurden die Wasserrohre im Keller erneuert und 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Die Fenster sind teilweise aus 1989, das Schlafzimmerfenster aus 2019, im Erdgeschoss wurden elektr. Rollläden in 2013 verbaut und das Dachflächenfenster von Velux ist aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde in 2004 gedeckt und der Kamin neu verkleidet.

Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 157,6 kWh/(m².a)

Interesse? 
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen zur Verfügung.
            

                Gustavsburg ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Sie grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz und hat ca. 17.000 Einwohner.
Gustavsburg besticht durch seine attraktive Lage im Mainspitz-Dreieck. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur Spazier- und Radwege entlang des Mains sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wie Autobahn-,  Bus-, und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.