Dieses ehemalige Forsthaus, erbaut im Jahr 1947 und seitdem im Familienbesitz, ist Teil eines freiherrlichen Ensembles und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Immobilie strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, von neuen Liebhabern wiederentdeckt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Eine alte Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer mit separatem WC und angrenzendem Ankleideraum liegt. Beide Räume bieten Zugang zu einem Balkon, der einen weiten Blick in die umliegende Landschaft ermöglicht. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche und komplettiert die Möglichkeiten dieses Hauses.

Im Keller finden Sie mehrere Lagerräume, die Zentralheizung sowie 3.000-Liter-Heizöl-Edelstahltanks. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für Stauraum oder Werkstattbedarf.

Der Außenbereich ist naturnah gestaltet und lädt zu individuellen Nutzungsmöglichkeiten ein. Ein kleines Nebengebäude sowie weitere Anbauten bieten Platz für kreative Ideen – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder für die Gartenarbeit.

Die Immobilie ist seit 2019 vermietet.

Dieses Forsthaus vereint historische Elemente mit großzügigen Flächen und einem unverwechselbaren Charakter – ein seltenes Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.
            

                Forsthaus Baujahr 1947
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
Eigener Brunnen zur Wasserversorgung | 2012
Doppelverglaste Holzfenster
Dreifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (Bj. 2014)
Dielen in den Wohnräumen
Alte Holztreppe ins Dachgeschoss
Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
Separates WC im Obergeschoss
Dachsanierung in 2016
Wintergarten-Anbau mit Kaminofen
Separates Nebengebäude


Energieausweis: Bedarf | Klasse: H | 372,0 kWh | Öl | 1989
               

                Das ehemalige Forsthaus in Friedberg ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Ruhe und Natur. Eingebettet in eine malerische Alleinlage im Außenbereich, beeindruckt die Immobilie mit ihrer unmittelbaren Nachbarschaft zu Wiesen, Feldern und einem weitläufigen Waldgebiet. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre.

Die direkte Nachbarschaft ist exklusiv: Neben dem historischen Gut Löwenhof gibt es lediglich ein weiteres Wohnhaus, das Teil eines ehemaligen freiherrlichen Ensembles ist. Diese besondere Lage schafft ein harmonisches, fast schon zeitloses Ambiente.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ausgezeichnet. Das Zentrum von Friedberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, das in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Somit vereint die Lage Naturverbundenheit und Ruhe mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für all jene, die das Besondere suchen: ein Zuhause im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf den Komfort einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
                

                Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

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